1A Dachgeschoss-Neuausbau mit Dachterrasse, Moderne 3-Zi. Whg. in Uni-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Souterrain, 5 Garagen und 1 PKW-Stellplatz. Über den drei Untergeschossen befindet sich ein neuausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 bis 85 m². Die meisten Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den gemütlichen Garten. Das Haus wurde in Wohneigentum aufgeteilt und es wurden bereits fast alle Einheiten verkauft.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, meist langjährigen Mietern oder auch schon von den neuen Wohnungseigentümern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1990 von Öl auf Gas umgestellt. Die in einem warmen Rot-Ton gehaltene Vorder- und Rückfassade ist außerordentlich pflegeleicht und wartungsarm. 2018 erhielt die Giebelwand eine Neuverfugung und eine Hydrophobierung. Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neue Eingangstüren, neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend hochwertiges Stabparkett verlegt.
Aus der ursprünglich vorhandenen und leicht „in die Jahre gekommenen“ Dachgeschoss-Wohnung ein kompaktes, modernes Penthouse geschaffen. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad wird allen Ansprüchen an eine moderne Wohnkultur gerecht. Der Grundriss wurde teilweise neugestaltet und an den Essbereich angrenzend eine großzügige Dach-Loggia in den Wohnungsschnitt einbezogen. Die Loggia wurde aufwendig neu errichtet und lädt gemütlich geschützt in Südlage zum Verweilen ein. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick, u.a. auf die Gartenseite im Südwesten des Viertels. Sie nutzen Ihren Freiluftplatz bei schönem Wetter und abends Ihren Logenplatz unter den Sternen zum Träumen oder Grillen.
Neben den mittlerweile sehr anspruchsvollen behördlichen Anforderungen an die Energieeffizienz, den Schall- und Brandschutz sowie den hohen Auflagen zur statischen Tragfähigkeit wurden im Innenbereich der Wohnung sämtliche Maßnahmen für ein zukünftiges komfortables Wohnen für den Erwerber umgesetzt bzw. vorbereitet. Die Innenausstattung können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen. Unsere Handwerksunternehmen setzen Ihre Wünsche individuell um. Wählen Sie selbst Ihre bevorzugten Fußböden, Fliesen, Armaturen, Badelemente und Wandfarben!
Diese finalen Arbeiten sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. *
Die Penthouse-Wohnung liegt in der obersten Etage, im III. OG des Hauses. Dadurch wohnen Sie ruhig und abgeschirmt. Ganz oben auf dem Gebäude genießen Sie Ihre Privatsphäre. Dieser Bereich ist insbesondere für Individualisten bestens geeignet. Jeder Raum ist mit Fenstern ausgestattet und sehr gut belichtet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den zu der Wohnung gehörenden Spitzboden, der ebenfalls mit großen Dachfenstern ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum steht der Wohnung im Keller zur Verfügung. Ideal eignet sich die Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf einen Erstbezug mit vollständig neuer Ausstattung legen, das Besondere suchen und ihr Kapital in eine hochwertige Immobilie anlegen möchten.
*Die Ausführung der Fußböden, Fliesen, Badezimmerobjekte und Malerarbeiten erfolgt in einem hochwertigen individuell noch festzulegenden Standard. Es können im Rahmen der individuellen Planung Mehr- oder auch Minderpreise entstehen.
Lage
Dichte Hecken, leuchtende Forsythien und der zarte Blütenschmuck einer japanischen Kirsche locken im Frühjahr ins Quartier. Im Sommer verzaubern alte Rosen die kleinen Vorgärten des für Kronshagen bemerkenswert schönen und gut erhaltenen Ensembles von Bürgerhäusern. Solche kleinen Stadt- oder Straßenquartiere zählen überall zu den bevorzugten Wohnlagen, die in Kiel/Kronshagen noch zusätzlich aufgewertet wird durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität. Das 1960 zurzeit des Wirtschaftswunders gebaute Mehrfamilienhaus fügt sich unaufdringlich in die Umgebung ein.
Die wohlhabende Gemeinde Kronshagen geht nahtlos in Kiel über. Der Ort verfügt über alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel befindet sich Luftlinie nur 500 m entfernt. Bis in die Kieler Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Noch schneller gelangen Sie auf die B76 und die A215.
Dennoch liegt die solide Wohnanlage in einer ruhigen, grünen, von Anliegern genutzten Nebenstraße mit hoher Wohnqualität.
Sonstiges
Daten im Überblick
Daten im Überblick:
•Ursprüngliches Baujahr um 1960
•Neuausbau des Dachgeschosses in 2022/ 2023
•3 Zimmer im III. OG auf ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche
•Neue Dacheindeckung und Dämmung aus 2023
•Neue Sicherheits-Wohnungseingangstür
•Neue Innentüren und Drückergarnituren
•Dach-Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
•Malerarbeiten in Neubau-Standard
•Türschwellenlose Fertigfußböden nach Wahl der Erwerber*
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fliesen und Objekte nach Wunsch der Erwerber*
•Helle Küche vorbereitet für EBK
•Neue Unterputz-Elektroverteilung
•Eigener Spitzboden mit viel Platz und Zugang von der Wohnung
•Großzügiger Abstellraum im Keller
•Kabelanschluss vorhanden
•Kunststoff- und teilweise Dach-Isolierglasfenster mit Holzrahmen
•Dezentrale Warmwasserbereitung über Elektro-DLE
•Zentralheizung über Gastherme
•Gepflegtes Treppenhaus
•Wohngeld ca. € 292,- monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagen
•Endenergieverbrauch 126,6 kWh/m² (vor Dachsanierung 2022/ 2023)
Übergabe nach Vereinbarung
*Die Ausführung der Fußböden, Fliesen, Badezimmerobjekte und Malerarbeiten erfolgt in einem hochwertigen individuell noch festzulegenden Standard. Es können im Rahmen der individuellen Planung Mehr- oder auch Minderpreise entstehen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine, weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne über unser Büro!
IN DEM HAUS IST NOCH EIN WEITERES PENTHOUSE MIT CA. 85 m² WOHNFLÄCHE + 15 m² NUTZFLÄCHE UND DACHTERRASSE ZU ERWERBEN!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung