1A - Lage Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Göppingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt!
Ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, direkt in der belebten Fußgängerzone von Göppingen. Dieses Gebäude verbindet Stabilität, Rentabilität und hervorragende Zukunftsperspektiven in einem Paket, das Kapitalanlegern ein langfristiges, sicheres Einkommen verspricht.
Erdgeschoss: Vermietet an ein Eiscafé, das seit vielen Jahren ein beliebter Treffpunkt im Zentrum ist.
Der Pächter hat aktuell ca. 150.000€ investiert und Pachtvertrag bis 2037 verlängert!
Diese Gewerbeeinheit sorgt für eine stabile Einnahmequelle und langfristige Mietsicherheit.
1. Obergeschoss: Bürofläche von 86 m², derzeit ebenfalls vermietet. Diese Fläche zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und kann in Zukunft flexibel genutzt werden. Umnutzung in Wohnraum möglich.
2. Obergeschoss: 86 m² gut erhaltene Wohnfläche, aktuell unter Mietspiegel vermietet, da langjährige Mieter.
Dachgeschoss: Eine weitere Mietwohnung mit knapp 75 m², die zusätzlichen Wohnraum und eine kontinuierliche Einnahmequelle bietet.
Alle Einheiten sind vermietet.
Ausbau Dachebene zur Maisonette Wohnung nach Absprache mit Bauamt möglich.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.
Ausstattung
- Vier separate Einheiten
- Potential zur Aufstockung des Gebäudes
- Ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche
- Enorme Investition des Mieters in der Gewerbeeinheit im EG
- Hervorragende Lage im Stadtzentrum
- Attraktive Rendite
- Glasfaser-Verfügbarkeit
- Gesamtwohnfläche: ca. 162 m²
- Gewerbe- und Bürofläche: ca. 193,24 m²
- Vermietete Einheiten: 4 (keine Leerstände)
- Langfristiger Mieter im Erdgeschoss bis 2037
- Mögliche Aufstockung: Ausbaupotenzial durch Erweiterung, wie bei Nachbargebäuden erfolgreich umgesetzt
- Zentrale Top - 1A Lage: Inmitten der Fußgängerzone von Göppingen, mit hoher Mietnachfrage
- Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 43586 € (Ist-netto Miete)
Rendite: ca. 4,59%
- Perspektive in wenigen Jahren Mieteinnahmen von über 50.000€ möglich.
- Gebäudezustand insgesamt einfach.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.
Lage
Dieses Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Zentrums von Göppingen, nur wenige Schritte von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A8 und A7.
Weitere Vorteile:
- Hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in Göppingen
- Steigende Immobilienpreise in der Region
- Geringe Leerstandsquote
- Attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Die Lage in Göppingen, einem dynamischen und wachstumsstarken Wirtschaftsstandort, verspricht langfristige Erfolge und attraktive Renditen für Investoren.
Sonstiges
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Wohnfläche: 162,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 405,24 m², vermietbare Fläche: 355,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung