1A - Lage Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Göppingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt!
Ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, direkt in der belebten Fußgängerzone von Göppingen. Dieses Gebäude verbindet Stabilität, Rentabilität und hervorragende Zukunftsperspektiven in einem Paket, das Kapitalanlegern ein langfristiges, sicheres Einkommen verspricht.
Erdgeschoss: Vermietet an ein großen Konzern.
Pachtvertrag läuft seit 2011 bis 2026, wurde in der Zeit mehrmals verlängert.
Diese Gewerbeeinheit sorgt für eine stabile Einnahmequelle und langfristige Mietsicherheit.
1. Obergeschoss: Bürofläche von 90 m², derzeit ebenfalls vermietet. Diese Fläche zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und kann in Zukunft flexibel genutzt werden. Umnutzung in Wohnraum möglich.
2. Obergeschoss: 90 m² gut erhaltene Wohnfläche, aktuell unter Mietspiegel vermietet, da langjährige Mieter.
Dachgeschoss: Eine weitere Mietwohnung mit knapp 60 m², die zusätzlichen Wohnraum und eine kontinuierliche Einnahmequelle bietet. Aktuell auch hier unter Mietspiegel vermietet, da langjährige Mieter.
Alle Einheiten sind vermietet.
Ausbau Dachebene zur Maisonette Wohnung nach Absprache mit Bauamt möglich.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.
Ausstattung
- Vier separate Einheiten
- Potential zur Aufstockung des Gebäudes
- Ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche
- Sichere Mieteinnahme durch ein Konzern im Erdgeschoss
- Hervorragende Lage im Stadtzentrum
- Heizungsanlage wurde 2014 erneuert
- Attraktive Rendite
- Glasfaser-Verfügbarkeit
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
- Gewerbe- und Bürofläche: ca. 196 m²
- Vermietete Einheiten: 4 (keine Leerstände)
- Mögliche Aufstockung: Ausbaupotenzial durch Erweiterung, wie bei Nachbargebäuden erfolgreich umgesetzt
- Zentrale Top - 1A Lage: Inmitten der Fußgängerzone von Göppingen, mit hoher Mietnachfrage
- Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 82.528 € (Ist-netto Miete)
Rendite: ca. 5,26 % netto
- Entspricht einen guten Faktor von 19,3
- Perspektive in wenigen Jahren Mieteinnahmen von über 90.000€ möglich.
- Dadurch ca. 5,75% netto Rendite
- Gebäudezustand insgesamt einfach.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und der Fußgängerzone. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für ein attraktives und lebendiges Umfeld sorgen.
Hervorzuheben sind:
- Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Göppingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
- Umfassende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Frequenz: Die Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Besucherfrequenz und somit beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft oder Ihre Immobilie.
Die Immobilie bietet Ihnen:
Exzellente Investitionsmöglichkeiten:
- Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage machen die Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung.
- Hohe Rentabilität: Durch die hohe Besucherfrequenz und die gute Infrastruktur sind hohe Mieteinnahmen zu erzielen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.
Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung