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Objektbeschreibung
Dieses Büro / Ladengeschäft im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses sucht neuen Mieter.
Das 153 m² große Geschäft befindet sich in stark frequentierter Lage im Ortskern der Gemeinde Oberhausen. Durch den praktischen Zuschnitt und schöne Schaufensterflächen, von ca. 2 x 3,00 Metern, kann dieses Objekt individuell genutzt werden. Bspw. als Büro, Verkaufsfläche, Einzelhandel, Modegeschäft, aber auch als Yogaraum oder für andere sportliche Angebote eignet sich dieses Objekt bestens.
Folgendes wurde zwischen 2022-2023 saniert/renoviert:
- Deckenbeuchtung ausgewechelt auf LED Technik
- Bodenbeläge wurden erneuert ( hochwertiger Venylboden)
- Neue Türen in weis
- Klimaanlage im Hauptraum
- Alte Wandverkleidung wurde entfernt und durch einen cleanen weise Tapeten erneuert.
- Grundriss wurde moderniesiert
- Neue Anschlüsse und Elektrik zum einbau einer Küche
- Neuer Sanitär Raum
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Kidertagesstätte genutzt. Der Vermieter ist bei der Nutzung der Räumlichkeiten flexibel und aufgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungsermin.
Ausstattung
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
- Bürofläche
- Sanitär Räume
- Raum Fensterlos (Archiv)
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
- Fußböden Venylboden
- große Schaufensterfront (ca. 6 m)
- Schaufensterfront separat beleuchtet
- Sonnenschutz-Folie an den Schaufenstern um Ausstellungsgegenstände zu schützen.
- Gepflegte Schwarzwalddecke weis
- Beleuchtung über Led-Panels
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Lage
1A-Lage
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Autominuten, von der Metropolregion Rhein-Neckar, eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, entfernt.
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Gemeinsam beherbergt die Gemeinde mittlerweile ca. 9400 Einwohner. Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Oberhausen.
Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.
Auf den erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.
Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klassen 1 - 10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet „Wagbachniederung" laden zur Erholung ein.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
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Die Mieterprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend