1A-Landhaus (Alleinlage) - Ihr Traumdomizil in der Metropolregion Hamburg mit 5x WE + Nebengelass
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Repräsentatives Landhaus, umgeben von malerischen Wäldern, weitläufigen Wiesen und fruchtbaren Äckern, mit beeindruckenden 12,2451 ha und fünf tw. großzügige tw. gemütliche
Wohneinheiten. Umfangreiche Nebengebäude: Ein idyllisches Gästehaus + Teehaus, eine geräumige Scheune, eine Garage mit fünf Stellplätzen + zwei weitere große Gebäude
Objekt
Willkommen in einem wahrhaft einzigartigen Anwesen, das Charme, Geschichte und die unberührte Schönheit der Natur miteinander vereint. Das repräsentative Landhaus, umgeben von malerischen Wäldern, weitläufigen Wiesen und fruchtbaren Äckern, erstreckt sich über beeindruckende 12,2451 ha und bietet Ihnen ein Refugium der besonderen Art.
Das Herzstück dieses herrlichen Anwesens bilden fünf tw. g...
Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Haupthaus (Bj 1931) Wohnflächen: WE1 ca 129 m² (EG) + WE2 ca 80 m² (DG) + WE 3 ca 40 m² (EG Altenteil) = ca 249 m² zzgl. Teilkeller + Außenterrasse + Nebengelass (Winterfest/Wohnqualität) ca 140 m² + Ausbaureserve im DG ca 140 m²
Heizhaus mit Verandaanbau: Waschküche mit Heizungsanlage u. Bad / Öltanks /
WE4 ca 27 m² + WE5 (Gärtner) 36 m² = Wohnflächen ca 63 m² + Nebengelass ca 46 m²
Wohnflächen 1-5: ca 312 m² + Nebengelass ca 186 m² + Ausbaureserve Haupthaus ca 140 m²
Massive Garage für 5x Pkw-Stellplätze ca 80 m²
Holzscheune mit Anbau: sehr guter Zustand zZ genutzt für Wohnmobil- -wagen/Technik
ca 220 m² (18,4 mx12 m)
Schuppen/Halle 1: 280 m² Guter Zustand u.a. Büro- u. Lagerflächen, Werkstatt - vermietet
Schuppen/Halle 2: 340 m² Unsaniert - vermietet als Kaltlager, Elektrik + Türen neu
Notstromaggregathaus: Unsaniert - Nutzung XXX GmbH
2x Großsilo: 1x verfüllt mit Erde im Boden und 1x Nutzung für Regenwasser
Betonflächen
Grundstück 12,2451 Hektar arrondiert - 7.384 m² Wohnhaus u. Nebengebäude (A1) - 5.100 m² Gartenland (A1) - 7.000 m² Schuppen/Werkstatt (A2) - 50.410 m² Acker (B) - 51.891 m² Wald (C) - 666 m² Grünstreifen Bodenrichtwerte: 22,-€ Gemischte Baufläche / 1,90€/m² Acker / 1,05€/m² Grünland / 0,32€ Wald
Hinweise: Künftige Nutzung der Erdwärme (Salzstock) - ca < 100 C prüfen
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin)
Lage
Der repräsentative Bauernhof liegt in schönster und ruhiger Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer von Boizenburg mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Von allen Seiten ist der Bauernhof durch Bäume (Waldrand) und Acker abgeschirmt - der Abstand zum Waldrand bietet daher eine lange Sonnenscheindauer. Zum nächsten Baggersee (Baden + Angeln) vor der Haustür sind es nur wenige hundert Meter, mehrere Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar bzw. nach Hamburg sind es ca 60 KM.
Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.
Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt ebenfalls ca 64 km vom Bauernhof entfernt. Die Ostsee erreichen Sie in ca 95 KM.
Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch.
Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Sonstiges
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.246,00 m², Gesamtfläche: 1.558,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 5, Flur: 3, Flurstück: 144, Gemarkung: Gülzw
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung