2 1/2-Zimmer-Wohnung + 2 Balkone, Hobbyraum + Garage in Waldbronn
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Haus mit 6 Parteien im 1. OG. Heizung ist eine Ölzentralheizung, deren Brenner vor kurzem erneuert wurde. Energieausweis liegt vor.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 82,61 qm. Zur Wohnung gehört ein knapp 24 qm großer Hobbyraum im Keller.
Ein ordentliches Kellerabteil (geschätzt 12 qm) ist aber auch dabei.
Zur Wohnung gehört eine Garage (in der Miete enthalten).
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer (33 qm) und Balkon, 2 Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Balkon.
Das Bad ist grade nagelneu eingebaut worden mit Badewanne und Dusche sowie großem (90 cm breiten) Waschbecken und passendem Spiegelschrank. Hinweis: Auf den Fotos des Badezimmers ist die Duschabtrennung noch nicht zu sehen, diese wird nächste Woche eingebaut.
Der neue Bodenbelag im Badezimmer zieht sich durch bis in die Diele, die gleichen Bodenfliesen sind außerdem in der Küche eingebaut.
Die Küche ist vom Mieter selbst nach eigenem Geschmack und Wünschen selbst mitzubringen und einzubauen, der Bodenbelag ist wie gesagt neu verlegt wie im Flur und Bad, der Fliesenspiegel muss abgebaut und sollte passend zur Küche neu gemacht werden. Ich habe die alten Wasserzähler/-absperrhähne ersetzen und aus dem Fliesenspiegel weg nach unten verlegen lassen, so dass sie nicht mehr mitten im Sichtfeld sind.
Der Hobbyraum im Keller, der fest zur vermieteten Wohnung gehört, hat einen Holzboden (Mosaikparkett), Stromversorgung und Heizung.
Lage
Waldbronn ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Sie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und gehört zum Albtal.
Die Gemeinde besticht zudem durch ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie eine Tennisanlage und eine Eishalle sowie den wunderschönen Kurpark. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in der benachbarten Gemeinde Karlsbad zu finden sind, die bequem mit dem Schulbus erreicht werden können.
Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto & dem ÖPNV:
- S-Bahnanbindung nach Karlsruhe in ca. 20 Minuten
- Autobahnanschluss A8
Karlsruhe - München ca. 7 Minuten
- Autobahnanschluss A5 ca. 15 Minuten
- Karlsruhe Stadtzentrum ca. 20 Minuten
Die Wohnung liegt im nordöstlichen Bereich des Ortsteils Reichenbach in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen können am 29.10., 31.10. und 01.11. nach Absprache erfolgen. Ich komme auf den Interessten zu. Gern können Sie mir mitteilen, in welchem Zeitraum an diesen Tagen es für Sie möglich ist.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung