(2+1 =3) DG-2-Zi-We, BALKON, ca. 65 m² + 1 DG-Studio-AREAL, ca. 33 m² -JE GRUNDFLÄCHE- in SCHWAIG!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2 + 1 = 3: TOP-2-Zimmer-WOHNUNG im Dachgeschoß mit BALKON, ca. 65 m² GRUND-Fläche / ca. 55 m² WOHN-Fläche...
+ das darüber liegende Dach-Studio-AREAL mit ca. 33 m² GRUND-Fläche
(bei 1 m Kniestock ca. 18 m² NUTZ-Fläche und nach DIN ca. 8 m² "WOHN-Fläche")
... zum SELBST-AUS-BAU !
... als z. Bsp. 3-Zimmer-Maisonette oder WOHNung im Atrium-Style? oder
3. Zimmer.
Diese Dachgeschoß-WOHNung ist in einem TOP gepflegten ANWESEN / 3-Parteien-Wohn-Gebäude -
und kann ! SOFORT BEZOGEN werden!
Und mit dem Aus-BAU des Studio-AREALS kann direkt begonnen werden - behördliche Genehmigungen sind je nach BAU-Volumen und BAU-Maßnahme einzuholen.
Zur 2-Zi-DG- WOHNung und dem 1-Zi-DG-Studio-AREAL gibt es DAZU:
1 GARAGE;
Keller-Räume und Waschen/Trocknen als GEMEINSCHAFTS-RÄUME und
GARTEN-FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...
... .eine ECKE zum GRILLEN, als FREISITZ zum SONNEN-BADEN, Entspannen, Treffen mit Nachbarn, oder, ode, od, o ??
und das ALLES zu 226.500 €
zuzüglich:
1 GARAGE zu 12.500 €
-----------------------------------------------------
als We 1 gesamt zu 239.000 €
-----------------------------------------------------
Zum Erwerb sind die NotarKosten, Grundbuch-Eintragungen, das MaklerHonorar und die Grunderwerbsteuer hinzu zu rechnen.
Mache was DRAUS! Was DU WILLST und wann DU es WILLST?!
Weiteres Besprechen wir beim gemeinsamen Besichtigen -
melde Dich unter ImmoScout24 / ImmoWelt per KONTAKT-FORMULAR, Mail oder telefonisch bei uns!
Ausstattung
Eine Begehung/ "EIN BILD" sagt mehr als 1.000 Wörter -
Wann TREFFEN wir uns VOR ORT?
Lage
Die Gemeinde Schwaig bei Nürnberg besteht aus den Ortsteilen Schwaig, Malmsbach und Behringersdorf; es LEBEN dort rund 9.000 Einwohner.
Unmittelbar an Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales und wird im Norden durch den Sebalder, im Süden durch den Lorenzer Reichswald eingerahmt.
Der Ort hat sich dank seiner verkehrsgünstigen Lage, seiner Nähe zur Stadt NÜRNBERG wie auch Stadt LAUF und seines hohen Freizeitwertes prächtig entwickelt.
Viele Wanderwege erschließen die Schönheiten des Reichswaldes.
Erwähnenswert sind der Nordic-Walking-Park mit 4 Trails, der mit 52 km beschilderten Waldwegen einer der größten Parks Deutschlands ist.
Vorbei an Schwaig führt der Fünf-Flüsse-Radweg sowie der Fränkische Dünenweg.
Interessant und abwechslungsreich ist das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, ebenso der Pegnitztal-Rundweg und Radtouren durch den Lorenzer Reichswald.
Eltern und Kinder können am Generationen-Übergreifenden Spielplatz ihre "Muggis", Beweglichkeit, Sportlichkeit ... trainieren.
Durch die Anbindung an die Autobahn
A 9 und öffentliche Verkehrsmittel liegt Schwaig verkehrsgünstig für Ausflüge ins Nürnberger Land und in die Städte Nürnberg / Lauf mit ihren jeweiligen ErlebnisWelten wie Sehenswürdigkeiten.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde selbst ein vielfältiges kulturelles Angebot = "EVENTS"!.
Klassische Einkaufsmöglichkeiten "des täglichen Bedarfs", Kindergärten, Schulen, Ärzte ... befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Außen herum sind GROSSE Lebensmittler, relativ neu ist das EINKAUFS-ERLEBNIS Schwaig (am Friedhof) DIEPERSDORFER STR. 14 mit Edeka E-Center, Dt. Post, LOTTO Bayern, Der Kalchreuther Bäcker, EAT HAPPY, Tchibo, TEDI, ME Fitness, Kodex Kampfsport Akademie, und ANDERE!
Sonstiges
Sonstiges
UND WENN DU
anstatt selbst dort zu Wohnen ...
lieber MIET-EINNAHME möchtest ...
dann kalkuliere z. Bsp.:
2-Zi-DG-We mit ca. 55 m² Wohnfläche / ca. 65 m² Grundfläche
kalt zu p.m. 600 € - 650 €
+ EinbauKüche zu p.m. 30 €
+ Garage zu p.m. 75 € ....
somit kalt zwischen p.m. 705 € - 755 €
= zwischen p.a. 8.460 € bis zu 9.060 €!
UND je nach dem ob das DG-Studio-AREAL als Nutz-Fläche oder NEU als Maisonette / Atrium-WOHNEN oder
3. Zimmer ausgebaut wird ... ist darauf hin mit einer weiterer MietEinnahme zu kalkulieren.
Eine MIET-RENDITE von ca. 4% plus X p.a. ... ist alle MAL drinnen!
---------------------------------------------------
Die BETRIEBS-NEBENKOSTEN / das HAUSGELD beträgt aktuell 63,73 € p.m für Versicherungen, Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer; die HEIZUNGsKOSTEN extra p.m ~ 54 €, zusammen ca. 118 € p.m.
--------------------------------------------------
Das Anwesen, die Wohnungen werden vom Eigentümer selbst verwaltet und organisiert. Bisher gibt es keine HausVerwaltung / keine HausverwalterKosten wie auch keine Rücklagenbildung.
Die neue GEMEINSCHAFT bespricht was in Zukunft gelten soll und beschließt das für sich NEU!
Melde DICH bei Interesse und LUST auf mehr bei:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum
[email protected]
Tel.: 0173-9495495