2,5-Raum-Wohnung mit Hobbyraum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG (DG)mit einem 25 m² großen Hobbyraum und einem Kellerabteil sowie einem Garagenstellplatz in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen kann ab 01.01.2025 angemietet werden. Die Wohnanlage ist als ökologisches Wohnkonzept im Jahr der Erstellung seiner Zeit weit voraus gewesen. Unter anderem wird die Gasheizung von großflächigen Solarkollektoren mit Speicherung in zwei großen Pufferspeichern unterstützt. Für die Toilettenspülung und das Gartenwasser wird Regenwasser benutzt, welches in einem im Garten liegenden Regewassertank gespeichert wird. Die Wohnungen haben außerdem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind alle nach Süden in eine sehr ruhige Wohngegend mit viel Grün orientiert. Die Nebenräume wie Bad und Küche sind nach Norden auf eine landwirtschaftlich genutzte Fläche orientiert. Die Wohnung wird aktuell komplett gestrichen und erhält eine neue Einbauküche. Die Küche, der Flur und das Bad sind hell gefliest, im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet. Die Fenster bestehen aus weissem Kunststoff und ermöglichen durch die raumhohe Ausführung im Wohnraum einen hervorragen Lichteinfall und Ausblick. Der Wohn- und Essraum sowie das Schlafzimmer besitzt eine zweiseitige Belichtung und ist damit besonders lichtdurchflutet. Das Bad beinhaltet eine Badewanne. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angemietet werden. Die Tiefgarage ist jedoch außerhalb des Gebäudes und nur oberirdisch zu erreichen. Die Wohnung hat einen französischen Balkon. Außerdem verfügt die Wohnanlage über einen Gemeinschaftsgarten zur Nutzung.
Lage
Im Ortsteil Unterbiberg sind alle erforderlichen Infrastrukturen vorhanden. Annähernd das gesamte Areal ist ein verkehrsberuhigter Bereich mit Spielstraßen, so dass alle Einrichtungen höchstmöglich gefahrlos auch von Kindern erreicht werden können. So gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt im Gebiet. Auch die Nahversorgung innerhalb des Gebiets ist mit einem Rewe-Markt und einem Netto-Markt ausreichend gesichert. Die Anbindung an die Bundesautobahn A8 erfolgt über eine eigene Aus- und Einfahrt. Hierüber ist nicht nur die Stadtmitte per KFZ in gut 15 Minuten erreichbar, sondern diese Autobahnanbindung stellt auch einen hervorragenden Anschluss an alle südlich an München angrenzenden Regionen zu Naherholung, Urlaub etc. dar. Durch die fussläufig in 10 Minuten erreichbare S-Bahn- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert. Letztendlich darf auch die gute Anbindung über Fahrradwege an das Naherholungsgebiet Perlacher Forst bis hin zu den Isarauen nicht unerwähnt bleiben. Geschäftlich gesehen sind im Gebiet und direkt angrenzend daran namhafte Firmenstandorte, wie z.B. der von Infineon, BSH und vielen mehr.
Sonstiges
Besichtigung: Bitte Schicken Sie per Mail die hochgeladene Selbstauskunft und einen Einkommensnachweis zu. Wir vereinbaren, dann einen Besichtigungstermin.