2,5-Zi ETW Bad Neustadt/Brendlorenzen - zur Eigennutzung oder als Geldanlage, ohne Makler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
2,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des nördlichen, der 2 gestaffelten Wohngebäude. Die Wohnung kann sofort entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Gebäudeanlage ist in solider Massivbauweise erstellt und, wie die Wohnung, in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen und gut funktionierenden Wohngemeinschaft (15 WE), die von den Eigentümern grösstenteils selbst bewohnt wird.
Vom Gebäudeeingang sind es nur wenige Stufen (4) und wenige Meter bis zur Wohnungstür und in die Wohnung. Trotz der Lage im Erdgeschoss liegt diese doch ruhig und privat innerhalb der Gebäudeanlage. Die Privatsphäre ist zu beiden Seiten der Wohnung gut gewahrt.
Durch die Staffelung der Wohnanlage erhält diese Wohnung gartenseitig über Süden und Westen besonders viel Licht und auch die Abendsonne kommt auf dem Balkon an. Die Morgensonne kommt auf der Rückseite des Gebäudes an, im Schlafzimmer, Küche und Bad.
Das Gebäude ist umgeben von grosszügigem Grün und Bäumen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (ca. 11qm) im Kellergeschoss, in kürzester Entfernung zur Wohnung gelegen und direkt übers Treppenhaus zu erreichen. Ebenfalls kann der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Kellergeschoss genutzt und über das Treppenhaus erreicht werden. Das Kellergeschoss befindet sich nur ein Geschoss unter der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird (14.000€). Direkter und kurzer Weg zur Garage auf dem gemeinsamen Grundstück.
Die Wohnung und Gebäudeanlage wurde stets gewartet und erforderliche Renovierungsintervalle eingehalten. Die Zentalheizung im Gebäude wurde 2017 komplett erneuert (nicht wie im Energieausweis mit 2007 angegeben; Baujahr Gebäude 1988/1989).
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten, Maklergebühren fallen damit für Sie als Käufer nicht an. (Ersparnis für Käufer ca. 5.850 €, bei 3,57% Maklergebühr).
Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit frei und kann sofort übernommen werden.
Die Wohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Raumaufteilung
Raumaufteilung - Flexibilität
Flexibler und gut funktionierender Grundriss - siehe beiliegender Grundrissplan.
Grosszügiges Wohnen mit 2-seitiger Orientierung der Wohnung nach Südwesten und Osten. Höherliegendes Erdgeschoss mit Balkon bringt zusätzliche Privatheit.
Die Küche kann vom Wohn-/Essbereich separiert werden (Bestand) oder ein offenes, durchgehendes Wohnen von Ost nach Süd-Westen ist ebenfalls möglich.
Küche und Bad sind außenliegend und haben ebenfalls Fenster. Im Sommer ist eine gute Querlüftung der gesamten Wohnung möglich.
Ein separater kleiner Abstellraum ist zentral in der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung liegt im angehobenen Erdgeschoss und ist damit barrierearm und auch bei Mobilitätseinschränkungen noch lange nutzbar. Vom Eingangsniveau sind es nur 4 Steigungen bis in die Wohnung. Das Bad lässt sich mit geringem Aufwand in ein rollstuhlgerechtes Bad ändern.
Eigennutzung oder Vermietung
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit stets über längere Zeit vermietet.
Nebenkosten bei Vermietung ca. 128 €/Monat für Mieter*in
Lage
Die Gebäudeanlage liegt zentral in Brendlorenzen, am Anfang der Thomas-Mann-Straße. Die Gebäudeanlage steht parallel zur Thomas-Mann-Str. und das Grundstück hat zwei ruhig gelegene Zugänge über eine Sackgasse bzw. Wohnstraße von Süden und Norden.
Die Versorgung ist ideal und bestens gewährleistet - es sind nur kurze Entfernungen, die auch zu Fuss gut erreichbar sind. Beispielsweise erreichen Sie in direkter Umgebung:
- Bushaltestelle in 150m Entfernung
- Supermarkt mit Bäcker- und Metzger in 150m Entfernung,
- Apotheke in 150m Entfernung.
- 2 Physiotherapie-Praxen in 400 - 500m
- Sparkasse in 400m
- 2 Kindergärten, Spielplatz, Grundschule in 500 - 600m
Sonstiges
Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister