2,5 Zimmer! - 70m²! - WOHNEN IN DER RAUCHLOSEN SIEDLUNG! - MIT BALKON!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Deutsche Wohnen beschreibt diese große Wohnanlage als 1. rauchlose Wohnanlage im Berlin der 30er Jahre. Das Bauensemble bietet 2-3 Zimmerwohnungen zwischen 56m² und 67m² mit Balkonen, Hauseingängen von den Straßen abgewandt und von grüner Bepflanzung umgeben. Der Namensgebung, die rauchlose Siedlung entsprechend waren zur Beheizung dieser Wohnanlage keine Schornsteine erforderlich. Bereits damals, vor mehr als 90 Jahren setzen die Architekten Paul Emmerich, Paul Mebes mit Unterstützung von Heinrich Straumer auf eine dezentrale Beheizung durch den Anschluss an ein Fernheizwerk. Das hier von uns angebotene Objekt, eine gut gepflegte, im 1. OG liegende ca. 70 m² große 2,5 Zimmerwohnung ist an ein sich im Seniorenalter befindliches Ehepaar vermietet. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: 2,5 Zimmer, Balkon, Wannenbad/WC und Küche jeweils mit Fenster. Alle Räume gehen vom Flur ab, keine Durchgangszimmer. Aktuell kann diese Wohnung kurzfristig zur Kapitalanlage erworben werden. Die aktuelle und für die Öffentlichkeit überraschende Inflation von ca. 8 % bietet die Möglichkeit einer Sicherung von Kapital. Die Eigentümerstruktur besteht vorrangig aus Privatpersonen. Bei einem erheblichen Anteil der Bewohner handelt es sich um Eigennutzer.
Ausstattung
- Kaltmiete: 446,21€ + Betriebskosten: 200,00€ = Warmmiete: 646,21€
- gepflegte Wohnanlage
- das Sondereigentum ist renovierungsbedürftig
- Fenstersanierung im Jahr 2012
- Strangsanierung wurde im Sommer 2022 durchgeführt
- Ostbalkon
- Duschbad mit Fenster
- Küche und Bad sind gefliest, beide verfügen über Fenster.
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zentralheizung (Fernwärme) mit Warmwasserbereitung
- überwiegend moderne neuwertige Kunststoffisolierverglasung
- Kellerverschlag für jede Wohneinheit separat
- professionelle Hausverwaltung
- solide Bewohnerstruktur und Gemeinschaft
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der denkmalgeschützten "Rauchlosen Siedlung" und ist durch eine seiner Zeit wegweisende gradlinige Architektur mit großen, weitläufigen Grünflächen zwischen den Häuserzeilen geprägt. Diese liegt im Bezirk Steglitz, ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Südwestlich von der Wohnanlage befindet sich der ca. 17ha große Stadtpark Steglitz, welcher mit weitläufigen Liegewiesen ein beliebter Naherholungstreffpunkt für Menschen jeglichen Alters und Nationalität ist. Der Teltowkanal ist in nur in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die der infrastrukturellen Versorgung dienenden öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kitas, Handel/Geschäfte/Dienstleistung, mit überwiegender Nahversorgungsfunktion, um den täglichen Bedarf zu decken, sind bei dieser Eigentumswohnung in der Nähe vorhanden. Die nächste mögliche Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Südende (S25 / S26) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn 103 erreicht man in ca. 2,1km. Sollten wir Ihr Interesse an diesem in dieser Qualität und Attraktivität seltenen Offerte wecken können, bitten wir Sie um Ihre transparente Kontaktaufnahme.
"Rauchlose Siedlung": Denkmalschutz Objekt in Berlin-Steglitz
1931/32 von Paul Emmerich, Paul Mebes und Heinrich Straumer errichtet. Fernbeheizte, viergeschossige Putzbauten mit Flachdächern in Nord-Süd ausgerichteter Zeilenbauweise. Zu finden ist diese Siedlung in: Steglitzer Damm und Munsterdamm, Immenweg, Hünensteig, Walsroder Straße.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und einen späteren Kauf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1