2,5 Zimmer Design-Wohnen mit Loft-Ambiente in eigener Doppelhaushälfte
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die loftähnliche Maisonette-Wohnung verteilt sich über 3 Etagen einer eigenen Doppelhaushälfte, in welcher eine gemeinsam genutzte, große Doppelgarage eingebunden ist. Das Objekt wurde 2016 vollständig saniert + isoliert. Letzte Renovierung 2023. Über einen eigenen Außeneingang gelangt man ebenerdig in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus führt die offene, gerade Treppe direkt in den im 1. OG gelegenen, 60 m² Grundfläche großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser in seiner höchsten Höhe ca. 2,70 Meter hohe Raum verfügt über eine breite, mehr als 9,5m² große Fensterfront und hat zusätzlich ein 6,5 m² große Dachfensterfläche, was die Offenheit und Besonderheit dieses großen Wohnraums unterstreicht. Von der Diele geht auch die geräumige Wohnküche im Erdgeschoss ab, die aufgrund ihrer offenen Raumaufteilung unterschiedlichste Wohnraumlösungen erlaubt. Von der Wohnküche führt eine Treppe in das Souterrain, von dessen Korridor man zunächst in das ca. 10,5 m² große Bad mit 1,5 m² großer Dusche, erhöhter Badewanne und WC gelangt. Das Bad verfügt über ein eigenes Fenster. Die Echtglas-Dusche ist in modernem Walkin-Design mit besonderem Kieselboden gefertigt. Im Bad ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine. Hinter dem Bad gehen zwei geflieste Abstellräume ab, wovon der größere Abstellraum Steckdosen hat, so dass hier Weinkühler und zusätzliche Kühl- oder Gefrierschränke untergebracht werden können. Der Korridor führt schließlich zu einem ca. 27,5 m² großen, taghellen Schlafzimmer, welches aufgrund einer ca. 6 Meter breiten, weitläufigen Abböschung bis 14:00h mit direktem Sonnenlicht erhellt wird. Dieser große Schlafraum wurde mit 2 Zugangstüren ausgestattet, so dass sich bei Bedarf der Raum ohne viel Aufwand in zwei Schlafräume mit jeweils ca. 19 m² und 9 m² teilen lässt (Kosten trägt Mieter).
Ausstattung
Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet. In Wohn- und Schlafräumen wie auch im Korridor ist hochwertiges, naturbelassenes und geöltes Parkett verlegt. Diele, Gäste-WC und Wohnküche verfügen über schwarzen „Nero Assoluto“ Hochglanz-Granitboden. Bad und Aufbewahrungsräume sind mit Feinsteinzeug hell gefliest. Die Wohnung wurde 2016 vollumfänglich renoviert und vollständig neu isoliert. Sämtliche Fenster, Böden und Türen wurden wie auch die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung komplett erneuert. Die Wohnung wurde zusätzlich mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit äußerst hohem Wärmerückgewinnungsgrad ausgestattet, welche das Raumklima insbesondere im Souterrain im Sommer wie auch im Winter stets auf optimalem Niveau hält. Die Staub- und Pollenverteilung wird dadurch in den Wohnräumen zusätzlich deutlich eindämmt. Der hohe Wärmerückgewinnungsgrad sorgt außerdem für hohe Energieeinsparungen und damit Einsparungen bei den Heizkosten. Moderne LED-Deckenspots wurden in Bad, Flur und im Wohnraum eingebaut. Vor dem Außeneingang befindet sich der asphaltierte Zugangsbereich zum Ensemble, von dem eine ca. 6m x 1,8m große Fläche als Außensitzbereich für dieses Objekt reserviert ist. Diese Fläche ist von der Straße uneinsichtig, durch den weitausladenden Dachüberzug gut geschützt und genießt aufgrund der westlichen Ausrichtung die Nachmittag- und abendliche Sonne. Diese Fläche wurde explizit NICHT in der Berechnung der Wohnnutzfläche einbezogen. VDSL ist vorhanden (mit bis zu 50 Mbit/s) Ein unmittelbar an die Wohnung angrenzender Garagenplatz kann ggf. angemietet werden.
Lage
Das Objekt ist eine kleinere Hälfte eines Doppelhauses und Teil eines 3-Parteien-Ensembles auf einem ca. 1450m² großen Grundstück an einer verkehrsberuhigten Straße und befindet sich im Osten von Ottobrunn. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine befreundete Nachbarschaft aus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Parallelstraße in einer Entfernung von ca. 250m. Der Bahnhof von Ottobrunn liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt sowohl per S-Bahn von dort aus als auch mit Auto vom Objekt aus ca. 20 Minuten. Mit seiner Lage befindet sich das Objekt in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Ottobrunn, als eigenständige Gemeinde, zeichnet sich durch seine Lage mit charmantem "Gartenstadt-Charakter" aus. Neben seiner angenehmen und idyllischen Wohnatmosphäre ist dieser Standort von ausgezeichneter Infrastruktur geprägt. Autobahnanschlüsse (A8, A99) sind in wenigen Fahrminuten (ca. 3 km) gut zu erreichen. Die weiteren, vielen Vorteile der Lage Ottobrunns entnehmen Sie gerne anderen Exposés auf ImmobilienScout24.de.
Sonstiges
Bei der Neugestaltung der Wohnung wurde besonderen Wert auf gesundes und modernes Wohnen gelegt. Aufgrund der Beschaffenheit der offenen Treppe (keine Setzstufen) ist die Wohnung für kleine Kinder nicht geeignet. Die äußerst hochwertigen, naturbelassenen und nur geölten Echtholzböden erlauben dabei leider auch keine Hunde- oder Katzenhaltung. Wegen des natürlichen, atmungsaktiven Kalkputzes in der Wohnung wäre zudem Rauchen in den Wohnräumen fatal. Haben Sie daher bitte auch Verständnis dafür, dass wir die Immobilie nur an Nichtraucher vermieten können. Die Ermittlung der Wohnfläche basiert auf Planungswerten und wurde gemäß Wohnflächenverordnung vorgenommen, wobei die in Wohnraumqualität ausgebauten Räume im Souterrain gemäß Verordnung teilweise zu 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche in die Wohnfläche angerechnet wurden. Da sie aber vollständig in den Wohnbereich integriert sind, beläuft sich die tatsächliche Gesamtfläche der Wohnung auf 121 m² sowie die Grundfläche der Wohnung auf über 141 m² was die Großzügigkeit des Objekts unterstreicht. Sämtliche im Exposé ausgewiesenen Angaben wie auch die beigefügten Illustrationen und Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Überblick des hier angebotenen Objekts zu vermitteln. Die Angaben basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann an dieser Stelle nicht übernommen werden. Das Objekt wird Ihnen vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind somit nur der Besichtigung wie auch dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form einer persönlichen Besichtigung präsentieren wir Ihnen das Mietobjekt natürlich gerne in natura und beantworten Ihre Fragen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir aufgrund des hohen Zuspruchs und der sehr großen Anzahl von Anfragen nicht alle beantworten können. Für Makler: Wir sind nicht an einem Verkauf oder einer Vermietung der Immobilie durch einen Immobilienmakler interessiert.