2,5-Zimmer-DG- Wohnung mit 65 qm im 2. Stock in ruhiger Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ansprechendes Mehrfamilienhaus im Stadtteil München Neuaubing mit 10 kleineren Wohneinheiten (EG, OG, DG) in ruhiger Lage. Das in solider Ziegelbauweise 1993 gebaute Haus verfügt über einen eigenen rückwärtig gelegenen Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann.
In dieser Wohneinheit steht im 2. Stockwerk eine von zwei DG- Wohnungen zur Vermietung an. Die von privat zur Vermietung stehende 2 ½- Zimmer Wohnung hat ca. 65 qm Wohnfläche (gemäß Rohbaumaß nach §§ 42-44 der 2. Berechnungsverordnung) auf ca. 75 qm Grundflächen-Rohbaumaß. Der 8 qm große Balkon, der zum Teil im Grundriss des Wohnzimmers eingebettet ist, wurde hierbei mit 4 qm berücksichtigt.
Raumaufteilung
Bis auf die Küche (Vinylboden) und das Bad (Fliesen) ist die gesamte Wohnung mit Parkett ausgelegt. Dieser wurde im November 2024 professionell geschliffen und versiegelt. Die Wohnung verfügt in allen Räumen (bis auf Bad und Flur) über viele und große Fichtenholz- Fensterflächen, die Ihnen auch in den dunklen Jahreszeiten viel Licht spenden.
Vom hellen großzügigen Wohnzimmer - mit großzügiger Raumaufteilung und bis zu 4 Meter hohen Wänden - schließt sich ein großer nach Süden zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteter Balkon an, der zum Teil im Grundriss eingebettet ist und auf dem Sie geschützt Sonne und Bäume genießen können. Ein programmierbarer Pelletofen bietet für die dunklen und kühlen Wintermonate zusätzliche angenehme und gemütliche Wärme.
Auch das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über hohe Wände und eine große Fensterfront.
Die moderne Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceran- Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierbox.
Das funktionale und zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein kleines Zimmer mit Dachschräge und großem Fenster eignet sich z.B. auch hervorragend als Büro im Homeoffice.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss.
Für Ihre Waschmaschine und den Trockner steht für alle Bewohner ein eigener Raum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zur Tiefgarage gehört auch ein extra Fahrradraum.
Vom Kellergeschoss aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Duplex- Stellplatz.
Lage
Sie haben beste Verkehrsanbindung zur Innenstadt durch S- Bahn, Busse oder PKW. Die S- Bahnstation Neuaubing ist ca. 1.5 km und die S- Bahnstation Aubing ca. 0.8 km entfernt und beide können gut zu Fuß oder per Rad erreicht werden. Die Bushaltestelle Riesenburgstraße liegt ca. 150 m entfernt.
Das 3 km entfernte Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenfalls schnell erreichbar.
München Neuaubing bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (1 Grundschule, 2 Mittelschulen und 1 Gymnasium) und medizinischer Versorgung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
BESICHTIGUNGSANFRAGEN
sind vorab an folgende email- Adresse zu richten:
[email protected]
Bitte teilen Sie uns in der Mail Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Zum Besichtigungstermin bringen Sie bitte die Mieterselbstauskunft – SCHUFA-Bonitäts-Check und eine Verdienstbescheinigung der letzten 3 Monate mit.
Vor Vertragsunterschrift erbitten wir auch eine Kopie des Personalausweises und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihrer Vor- Vermieter.
Im Rahmen der Mietvereinbarung ist eine 3- jährige Staffelmiete vorgesehen.
Die Wohnung steht ab dem 1.2.2025 zur Verfügung (bzw. ein späterer Einzugstermin).
Wir bitten um Verständnis, aber dies ist eine Nicht- Raucherwohnung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister