2,5-Zimmer im Dachgeschoss mit Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Neubauwohnung verfügt über 2,5 Zimmer und liegt im Dachgeschoss des Gebäudes. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem neu errichteten Gebäude. Die Wohnung erreichen Sie bequem und altersgerecht mit einem Aufzug. Die Garage befindet sich im Haus und ist über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor nutzbar. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus errichtet (KfW-55-Standard). Es wird eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Einbauelektrogeräten eingebaut und bereitgestellt. Die Raumaufteilung: Eingangsflur mit Garderobenbereich, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer. Der sehr großzügige Balkon verfügt über eine hochwertige Sonnenmarkise, die bei Bedarf den kompletten Balkonbereich überdeckt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Stauraum im Dachspitz. Diesen Bereich erreichen Sie über eine Auszugstreppe vom Wohnbereich aus. Im Erdgeschoss befindet sich der zugeordnete Kellerraum. Hier befindet sich auch ein zusätzlicher Stellplatz für die Waschmaschine / Trockner und ein Waschbecken. Die Wohnung kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Ausstattung
- altersgerecht mit Aufzug - kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten - professionelle Hausverwaltung - 2,5 Zimmer - Garage im Haus - Tageslichtbad - großer Dachboden über den Wohnbereich erreichbar - Kellerraum - Waschmaschinenstellplatz und Waschbecken im Erdgeschoss - Effizienzhaus / KfW-55-Standard - Außenjalousien, elektrisch bedienbar - hochwertige Bodenbeläge - großzügiger Aussichtsbalkon mit hochwertiger Sonnenmarkise - komfortable Schiebetüre zum Balkon
Lage
Eingebettet in einen gewachsenen Gebäudebestand befindet sich diese kleine Wohnanlage mit familiärer Struktur. Das fließende Gewässer der naheliegenden Eyach wirkt beruhigend. Vom Gebäudestandort aus gibt es kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, aber auch zur Natur. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad in die grünen Lungen des wunderschön gelegenen Ortsteils Frommern. Der Fuß- und Radweg über den Binsenbol verschafft Ihnen einen direkten Zugang nach Balingen bzw. zur Balinger Innenstadt. Über die St.-Gallus-Straße gelangt man auf direktem Wege zum Schützenhaus nach Frommern sowie dem Trimm-Dich-Pfad. Vom dortigen Parkplatz können ausgiebige Fußmärsche / Wanderungen gestartet werden. Diese führen beispielsweise über Balingen-Streichen bis zum Hunsrücken oder über Balingen-Stockenhausen bis zum "Bollät" nach Albstadt-Burgfelden, der einen gigantischen Ausblick über die Balinger Stadtteile bereithält. Auch für Radfahrer / Mountainbiker ist der Standort ein optimaler Startpunkt für ausgedehnte Touren über Stock und Stein, Rund um die Balinger Berge. Das Einkaufszentrum von Frommern ist fußläufig erreichbar. Der Bäcker um die Ecke bietet auch am Sonntag frische Brötchen. In Frommern finden Sie Ihren Friseur, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Volksbank und Sparkasse, Apotheke, Poststelle, den Lebensmittelmarkt, das Blumengeschäft und eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben, die auf Ihren Besuch warten. Und wenn Sie bequem in die Innenstadt gelangen möchten, so können Sie über die naheliegende Bushaltestelle in den nächsten Stadtbus einsteigen. Sie werden die vielfältigen Möglichkeiten dieser innerörtlichen Lage schätzen lernen.