2,5 Zimmer Komfortwohnung mit Balkon (Dachloggia) zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geschmackvolle 2,5-Zimmer-Komfortwohnung etwa 74,00m² mit Dachloggia 6m² (Südwestlage) im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Landhauses von 1906 (insgesamt 3 Parteien, EG-Wohnung vom Eigentümer bewohnt) ab 1.Januar 2025 zu v e r m i e t e n. Das freistehende Landhaus befindet sich auf einem gut 1.700qm großen Gartengrundstückes. Das Komfort-Bad mit Eckwanne und Dusche verfügt über zwei zu öffnende Velux-Fenster. Für die Gäste gibt es sogar ein separates WC. Die auf der Südwestseite gelegene Dachloggia bietet sich als Wohlfühloase an; nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, die Loggia Tür aufmachen und den Abend bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen lassen. Dabei den herrlichen Blick über Wuppertal genießen. Die Warmwasserversorgung und die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen separaten Vaillant-Kombi-Geyser. Dieser befindet sich im Badezimmer. Das Wohnzimmer hat keine Zwischendecke, ist nach oben offen und wirkt dadurch sehr großzügig. Die Küche bietet auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Wohnung hier nochmal zusammengefasst: *Dachloggia(6m²) auf der Südwestseite *Geräumiges Bad mit Eckwanne und Dusche *Platz für Waschmaschine vorhanden *separates Gäste-WC *sämtliche Innenwände sind weiß gestrichen *Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Vorratsraum *hochwertige Zimmertüren, teils mit Glasfüllungen, mit modernen Drückergarnituren *Granitfensterbänke innen *Küche mit modernen Bodenfliesen *Dielenbereich, Bad und Gäste-WC mit Decken-LED-Einbaustrahlern *Wohnung hat eine Video Tür Sprechanlage Die Nebenkosten gemäß Betriebskostenverordnung belaufen sich auf etwa Euro 150,00 inkl. Treppenhausreinigung und beziehen sich auf eine Person. Hinzu kommen noch die persönlichen Verbräuche für Gas, Wasser und Strom, die über eigene separate Zähler abgerechnet werden. Die Angaben zu Betriebskosten und Heizkosten sind ca.-Beträge und können variieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Wuppertal-Langerfeld, in verkehrsberuhigtem Bereich, unterhalb vom Ehrenberg. Der Ehrenberg im Wuppertaler Osten hat viel zu bieten. Sei es die wunderbare Natur und vielen Wege vor Ort, der Ausblick auf die Wuppertaler Höhenzüge oder ein Wildgehege. Einkaufsmöglichkeiten des täglich und mehrere Arztpraxen in der Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung wie öffentlicher Nahverkehr – fußläufig erreichbar - , kurze Entfernung zur A1 Richtung Köln und Dortmund und günstige Bahnanbindung,