2,5 Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in Dortmund Asseln
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2,5-geschossige, gepflegte Dreifamilienhaus in Asseln (Grüningsweg 43) wurde 1960 erbaut. Das Gebäude und die Wohnungen wurden fortwährend renoviert sowie modernisiert und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt im Durchschnitt 165 kWh/(m2.a); (Skala von 0 bis 400). In 2022 wurde die Fassade neu gedämmt, so dass sich wesentlich bessere Werte ergeben. Die zu vermietende Wohnung hat 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einen großen Balkon mit Markise in südlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 qm. Die Wohnungsaufteilung ist auf dem beiliegenden Plan ersichtlich. Die angegebenen Maße sind nur ca.-Maße und nicht genau gemessen; es wird keine Haftung übernommen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum; eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Fahrradeinstellplätzen in einer Garage (mit gemeinschaftlichem elektrischem Toröffner) vermietet. Ausstattung Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt, die 2015 neu installiert wurde. Die Heizkörper verfügen über eigene Thermostatventile. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Der Fußboden in Küche und Bad ist mit Fliesen belegt, der Rest mit Parkett. Die Klingelanlage ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Lage
Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe am Asselner Hellweg in Dortmund-Asseln mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld (Einkauf, Bank, Ärzte). Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadt-Bahn, S-Bahn und die Autobahn).
Sonstiges
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt ab dem Einzug 515 Euro pro Monat, ab dem 01.01.2027 525 Euro pro Monat und ab dem 01.01.2029 535 Euro pro Monat. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 90 Euro, die monatlichen Heizkosten betragen ca. 100 Euro. In den Betriebskosten sind enthalten: Allgemeinstrom, Beleuchtung, Wasserversorgung, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Sach- und Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, laufende öffentliche Lasten des Grundstückes, Schornsteinreinigung, Gemeinschafts-Antennenanlage, Wartungskosten, Dachrinnenreinigung und sonstige Betriebskosten sowie ggf. Treppenhausreinigung und Verwalterhonorar. Die Kaution beträgt 1.500 Euro. Die Wohnung ist zum 01.03.2025 frei. Die Wohnung muss bis mindestens 31.12.2026 angemietet werden. Hunde sind verboten, andere Haustiere bedürfen der Zustimmung des Vermieters. Als Basis für eine Wohnungsbesichtigung / einen Mietvertrag benötigen Sie: - Gehaltsnachweise - Eine aktuelle Schufa-Auskunft - Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters - Einen Nachweis über den Abschluss einer Haftpflichtversicherung