2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden Gelegenheit: Investieren Sie in eine attraktive Eigentumswohnung, die Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten ist. Diese besondere Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und ihre langfristige Rentabilität. Seit 2015 wird sie von einem zuverlässigen und sehr freundlichen Mieter bewohnt, der eine monatliche Netto-Kaltmiete von 530,00 EUR zahlt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist an einen Dritten vermietet und bringt zusätzliche monatliche Einnahmen von 40,00 EUR.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Badezimmer ist einfach, aber funktional ausgestattet mit WC und klassischer Badewanne. Trotz des fehlenden Tageslichts sorgt eine gut platzierte Beleuchtung für optimale Ausleuchtung. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht eine unkomplizierte Wäschepflege. Die Einbauküche ist mit Herd, Ofen und Kühlschrank ausgestattet. Eine Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer garantiert Ruhe und Entspannung. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller, der als praktische Lagerfläche für Hobbys oder zusätzliche Haushaltsgegenstände genutzt werden kann. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.
Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, darunter Reparaturen an Fenstern, Rollladenpanzern, Sitzbänken, Türen, Gasgebläsen und Heizungen. 2023 folgten weitere Sanierungsmaßnahmen mit neuen Balkonen und Fenstern. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt 266,00 EUR und umfasst Betriebskosten für Gebäude und Grundstück, sonstige Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 1.615,65 EUR.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand des Gebäudes und der Außenanlage
- Hausmeisterservice
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Abstellkammer im Flur
- Loggia
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten im Jahr 2020
- Sanierung des Gebäudes im Jahr 2023 mit neuen Balkonen und Fenstern
- Rücklagen der Eigentümergemeinschaft für weitere Modernisierungen vorhanden
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Lage, nur wenige Schritte entfernt von einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung einschließlich Ärzten und Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen. Der örtliche Bahnhof ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen liegt lediglich 23 Autominuten entfernt. Die Nähe zum renommierten Unternehmen Bosch und die hervorragende Anbindung an die B28 Richtung Tübingen und Stuttgart bieten eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, in einem verkehrsberuhigten Bereich, verspricht diese Wohnung eine friedliche Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Direkt vor dem Gebäude lädt ein kleiner Spielplatz mit einer Nestschaukel zum Spielen ein, ideal für junge Familien oder diejenigen, die die belebende Atmosphäre der Nachbarschaft genießen möchten.
Mit all diesen Annehmlichkeiten vor der Haustür bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld. Die idyllische Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können - die ländliche Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,00 %
Allgemeiner Provisionshinweis:
Die vereinbarte Provision ist bei Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Provision für Käufer:
2,00% des Kaufpreises. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Sonstiges
Eine Maklerleistung wird angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie vorliegt. Die Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 2,00% des Kaufpreises und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé aufgeführten Angaben, zugesicherte Eigenschaften, sowie Maßangaben kann ich keine Haftung übernehmen; die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, weshalb ich keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen kann. Ich hafte deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ich, als Immobilienmaklerin, darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht!
Datenschutzinformation:
Für mich ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Sollte es jedoch zu keinem Vertragsschluss kommen, werde ich Ihre Daten umgehend löschen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
Serviceleistungen: Hausmeister