2,5 Zimmerwohnung mit Solarthermieheizung und Gartenmitbenutzung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus mit 6 Wohneinheiten wurde 1957 errichtet und 2011 bis 2012 umfangreich saniert. Die Wohnung wurde technisch umfangreich sehr hochwertig saniert. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage. Der Süd/Westbalkon verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, ideal als Büro, Gäst- oder Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Flur aus kann der Kachelofen im Wohnzimmer bequem beheizt werden. Der Flur ist sehr großzügig gehalten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Privatkeller mit Stromanschluss. Der von der Straße uneinsehbare Süd/West Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden. Im Gartenhaus ist eine Abstellmöglichkeit für Liegen, Räder usw. vorhanden. Es ist eine sehr ruhige Wohngegend. Waschmaschine und Trockner kann im Keller in einem Gemeinschaftsraum aufgestellt werden. Die Grundfläche der Wohnung wird von den meisten Interessenten als größer bewertet.
Ausstattung
Kachelofen mit Lichtfenster im Gang; muss mit Holz betrieben werden 2-fach isolierte Fenster mit Rollos Solarthermieanlage für Warmwasser und Fußbodenheizung (Somit wird die Umwelt geschont und die Sonne erhöht die Preise nicht) Wärmedämmung der Fassade Wohnraumbelüftung im Schlafzimmer Privatstromanschluss im Keller Modernisierungen Elektrik Internet, Telefon und TV im Wohnbereich, Schlafzimmer und kleinem Zimmer Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich hochwertiger Laminat in allen anderen Bereichen Wohnungseingangstüre mit hohem Schallschutz Die Einbauküche mit mit Geschirrspüler und die Glasduschtrennwand kann von der Vormieterin abgelöst werden.
Lage
Der Mangfallplatz mit der U1 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA Supermarkt, Bäcker, Postagentur, Obstladen, Gaststätten, Bank und einmal in der Woche Markt mit regionalen Produkten. Den Perlacher Forst erreichen Sie am Ende der Straße in ca. 5 Minuten. Das ca. 13 Quadratkilometer große Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Natur Trimm-Dich-Pfad ist wie der Perlacher Mugl gut erreichbar. Im Sommer können Radtouren in den Grünwalder Forst (ca. 19 Quadratkilometer) oder an der Isar den Arbeitstag abschließen. Die Salzburger Autobahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Verkehrslärm von der Autobahn ist so gut wir nicht zu hören. Den mittleren Ring erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Das Parken vor dem Haus und in den umliegenden Straßen ist für jeden kostenlos und zeitlich unbegrenzt möglich. Die Wohnung kann auch ohne Garage angemietet werden.
Sonstiges
Indexmietvertrag An alle Immobilienmakler und alle die die Wohnung nicht selbst beziehen wollen: Diese Wohnung wird ohne Ihre Hilfe vermietet. Bitte kontaktieren Sie mich nicht.