2 Balkone | Mitten in Pöseldorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf wird eine frei lieferbare Eigentumswohnung angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1952 erstellen Wohngebäude mit 31 Wohnungen, die sich auf die 4 Hauseingänge verteilen. In dem Treppenhaus der zu verkaufenden Wohnung befinden sich insgesamt 8 Wohnungen auf 4 Etagen. Die vier oben genannten Treppenhäuser bilden eine wirtschaftliche zusammenhängende Gemeinschaft von Wohnungseigentümern.
Lage
Mitten in Pöseldorf. Nirgendwo in Hamburg gibt es einen vielfältigeren Mix aus großzügigen, weißen Villen, kleinen Gassen, ehemaligen Kutscherhäusern, verträumten Innenhöfen, Galerien, Cafés, Szenerestaurants, Hotels und einer großen Anzahl von inhabergeführten Geschäften. Mittendrin liegt die zu verkaufende Wohnung. Um die Ecke ist Ihr neuer ”Lieblingsitaliener” und Steakhouse, Pöseldorf Center mit Bäcker, Zeitungsladen und Coffee-Shop, Drogerie und Supermarkt sowie Änderungsschneiderei mit Hemden/Wäscheservice. Der Tag lässt sich am schönsten mit einer Runde um die Außenalster einleiten.
Sonstiges
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Staffel- bzw. Dachgeschoss) des um 1952 erbauten Wohnhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Neben dem Küchenbalkon ist das Highlight der Wohnung ein großer, um das Gebäudeeck verlaufender Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.
Bitte überzeugen Sie sich von der Qualität, der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung anhand des folgenden 360-Grad-Rundgangs.
Wohngeld | Sanierung
Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan 2023 € 673,18. Hiervon entfallen € 240,85 auf die umlagefähigen Betriebs- sowie auf die nicht umlagefähigen Kosten wie z.B. Verwalter- und Kontoführungsgebühren und Reparaturen. Der verbleibende Anteil in Höhe von € 432,33 entfällt auf die Zuführung zu der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümerversammlung des Jahres 2023 hatte im Hinblick auf anstehende Sanierungsarbeiten eine Erhöhung der Zuführung zu der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage beschlossen. Vor dieser Erhöhung betrug das monatliche Wohngeld der zu verkaufenden Wohnung insgesamt € 223,15.
Im Oktober 2024 wurde die Sanierung der Dächer der vier Häuser sowie die Sanierung der Terrassen der Staffelgeschosse nebst deren Balkongeländer beschlossen. Die Kosten dieser Sanierung werden vollumfänglich aus der angesparten Instandhaltungsrücklage sowie aus Fördergeldern bezahlt. Die Ausführung dieser Arbeiten ist für das Frühjahr 2025 terminiert.
Da weitere Sanierungen anstehen, wurde die Höhe des Wohngeldes nicht verändert.