2 charmante Einfamilienhäuser mit idyllischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063920
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Immobilienpaket in Mülheim an der Ruhr, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdanken die Immobilien einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2011 durchgeführt.
Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 €. Mit seinen 2 separat nutzbaren Häusern ist das Angebot optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Das Vorderhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 107,70 m² . Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer haben Sie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Eine eigene Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Das gesamte Objekt ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Das Hinterhaus erstreckt sich über 121,44 m² und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, von denen eines mit einer praktischen Ankleide und einem ensuite Badezimmer ausgestattet ist - ideal für Privatsphäre und Komfort. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Hinterhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.
Ganz besonders besticht das Grundstück hier durch den großen Garten, einem gemütlichen Gartenhäuschen und einer geräumigen Garage mit viel Stauraum - perfekt für Gartenliebhaber und alle, die Platz für Hobbys, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Lage, eignet sich sowohl als Investment (Vorderhaus vermietet zu ca. 7.800 € p. a.) als auch zur Selbstnutzung
+ Der Süd-Garten auf ca. 1.224 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2011
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und weitere Freistellplätzen
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 229,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2007