2 Dachterrassen: wunderschöne DG-Wohnung in Bad Schönborn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: * 2 Dachterrassen * Umweltfreundliches Heizen mit Pelletheizung * Marken-Einbauküche * 2 reservierte Stellplätze direkt vor der Haustür * optimale Verkehrsanbindung und dennoch ruhige Sackgassen-Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in der 2. Etage eines 5-Familienhauses in Bad Schönborn im Ortsteil Langenbrücken. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung durch den großzügigen Flur, der durch seinen geräumigen Schnitt viel Stauraum bietet. Rechts vom Flur zweigt das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche ab. Ein besonderer Vorzug sind die beiden großen Dachterrassen auf der Südwestseite. Sie genießen dort einen wunderbaren Blick bis zu den Pfälzer Bergen und auf den Sonnenuntergang. Eine der Terrasse erreichen Sie wahlweise durch den Flur oder direkt vom Schlafzimmer, die andere Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Dadurch dass die Terrassen voneinander getrennt und uneinsehbar sind, können Sie diese flexibel nutzen. Durch die großen Türen zu den Dachterrassen und den Erkern in Bad und Küche bietet die Wohnung trotz der Lage im Dachgeschoss ein großzügiges Raumgefühl mit wenig Dachschrägen. Neben dem Wohn-/ Esszimmer und einem großen Schlafzimmer steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie beispielsweise als Home Office oder Gästezimmer nutzen können. Sie wohnen hier sehr ruhig. Trotz der Nähe zur L 555 hören Sie in der Wohnung keinen Verkehrslärm und durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Das Bad überzeugt durch eine moderne Gestaltung in weiß/anthrazit mit verglaster Dusche, separater Badewanne und großem Waschtisch mit integriertem Unterbauschrank. Im Bad gibt es für mehr Komfort eine zusätzliche Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche von der Fa. Nolte ist mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen (alles von VIVA by Bosch/Siemens) und freistehender Kühl-/Gefrierkombination (Bomann) ausgestattet. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt, Küche / Flur / Bad / WC mit großen Fliesen. Außerdem gehört ein geräumiger abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Der Waschkeller mit Platz für Trockner, Waschmaschine und Wäscheständer wird von allen Parteien gemeinsam genutzt, ebenso der Fahrradkeller. Sie parken auf zwei für Sie reservierten PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Das Haus ist an das Leitungsnetz der Telekom sowie Vodafone (Unitymedia) angeschlossen, Sie können daher den Anbieter für Ihren Internetanschluss frei wählen. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Zur besseren Übersicht haben wir die Kosten hier nochmal für Sie aufgelistet: Grundmiete Wohnung 1.200 Euro, 2 PKW-Stellplätze 50 Euro, Einbauküche 50 Euro, Betriebskosten-Vorauszahlung: Heizung/ Warmwasser 125 Euro, sonstige Kosten 175 Euro. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.600 Euro pro Monat. Im Mietvertrag vereinbaren wir eine Staffelmiete mit einer Mieterhöhung um 60 Euro alle 2 Jahre (begrenzt auf 3 mal). Die Kaution beträgt 3.900 Euro (3 Monatsmieten).
Lage
Das 5-Familienhaus liegt in Bad Schönborn im Ortsteil Langenbrücken in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Im Ort gibt es einen Haltepunkt der S-Bahn-Rhein-Neckar, die Sie ohne Umstieg in ca. einer halben Stunde nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg etc. bringt. Auch mit dem eigenen PKW erreichen Sie dank der idealen Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 schnell alle Ziele. Bruchsal 9 km, Karlsruhe 28 km Heidelberg 22 km, Mannheim 33 km SAP Walldorf 9 km, SAP St. Leon-Rot 3 km In Langenbrücken finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann, Netto, REWE, diverse Bäckereien, Apotheke), eine Tankstelle sowie diverse Ärzte. Der Freizeitwert ist hoch, die umliegende Gegend lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und am Philippsee können Sie Baden. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt: https://www.bad-schoenborn.de/
Sonstiges
Der Erstbezug erfolgte Ende des Jahres 2013. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist zum 01.02.2025 bezugsfrei. Für mehr Sicherheit für Sie und uns vereinbaren wir im Mietvertrag einen gegenseitigen Verzicht auf Kündigung für 1 Jahr. Die Wohnung ist ideal für ein junges oder junggebliebenes Paar. Sie sind Nichtraucher und haben keine Haustiere? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne schreiben Sie uns bei Interesse an der Wohnung ein paar Zeilen über sich, damit wir Sie besser kennenlernen (wer zieht ein?, Umzugsgrund, berufliche Situation etc.). Bitte keine Anfragen wegen möblierter oder kurzzeitiger Miete. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.