2 DHH mit PV-Anlage in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladenden, geräumigen Doppelhaushälften empfangen Sie mit viel Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Im Jahre 1990 wurden die beiden Haushälften in massiver Bauweise auf einem 759 m² großen Grundstück, eingebettet in einem familiären Wohnumfeld, direkt am "Schlothberg", errichtet. Die beiden Haushälften verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² (linke Hälfte: ca. 92 m²/rechte Hälfte: ca. 113 m²) und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Bauweise mit offener Galerie. Der Mittelpunkt der Immobilien bildet das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie und einem direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit einem grandiosen Weitblick. Eine Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Galerie ist über eine massive Holztreppe erreichbar und eignet sich optimal als Arbeitsbereich. Ein Abstellraum ist ebenfalls von dort aus begehbar. Im Souterrain befindet sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Südbalkon. Die rechte Haushälfte ist zusätzlich mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Badewanne im Badezimmer ausgestattet. Zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Heizungsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Optional können die beiden Haushälften auch getrennt voneinander erworben werden. Hier müssten allerdings die beiden Haushälften vorab nach Wohneigentum aufgeteilt werden. Die Kaufpreise würden sich dann wie folgt zusammensetzen: rechte Haushälfte: 240.000 € linke Haushälfte: 230.000 € (Gesamtpreis: 470.000 €).
Ausstattung
Die beiden Haushälften werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung (BJ 2011) mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Versorgungskosten (Wasser, Heizung und Strom) können separat abgerechnet werden. Die Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses sind dreifach verglast. Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten (Einspeisung pro Jahr: ca. 3.000 €). Der untere Balkon ist sanierungsbedürftig. Die rechte Haushälfte wird zum 01.11.2024 frei und die linke Hälfte wird zum 01.02.2025 frei. Die Küchen beider Haushälften sind im Kaufpreis enthalten. Ein Glasfaseranschluss ist für beide Häuser vorhanden.
Lage
Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist nur 700 m vom Marktplatz entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür oder mit dem Auto erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen