2 Einheiten, ein Haus - Gepflegtes Wohnen mit Charme und Komfort in Duisburg-Fahrn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063924
Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus mit zwei Einheiten aus dem Jahr 1906 - einem Raum voller Möglichkeiten und Charme! Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer, das darauf wartet, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche, ein einladendes Wohnzimmer und ein weiteres sanierungsbedürftiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit 3 Schlafzimmern und einem zusätzlichen WC eine ideale Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Die Außenfläche bietet mit ca. 346 m2 viel Platz, um Zeit im freien zu verbringen.
Praktische Abstellkammern im Treppenhaus sorgen dafür, dass Sie stets Ordnung halten können. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten und der praktische Carport runden dieses Angebot ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwischen 2014 und 2020 wurde das Haus umfassend energetisch saniert. Neue Fenster, eine modernisierte Elektrik sowie erneuerte Stromkästen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gedämmte Fassade, die installierte Photovoltaik-Anlage und die effiziente Wärmepumpenheizung gewährleisten eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in vorteilhafter Lage von Duisburg kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus sowie hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; ein Kellerraum bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kindergärten
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020