"2 Einheiten für eine! Wohnen mit Meerblick in Bestlage!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Feriendomizil Strandresidenz im ehemaligen Fischerdorf Dranske , befindet sich am Wieker Bodden. Erholen Sie sich direkt am Meer, auf dem ruhigen und naturbelassenen Teil der Insel Rügen.
Drankse liegt idyllisch zwischen der Ostsee und dem Wieker Bodden. Der Wohn- und Urlaubsort auf der Halbinsel Wittow auf Rügen liegt direkt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die schützens- werte Natur lädt ein zum Wandern, Rad fahren oder Surfen. Fahren Sie zu den berühmten Kreidefelsen oder zum Kap Arkona.
Wenn Sie Ihrem Urlaubstraum ein Stück näher kommen wollen, sind Sie in Ihrem neuen App No8 auf der Sonneninsel Rügen genau richtig. Direkte Wasserlage und eine moderne Appartementanlage versprechen optimale Renditechancen bei hoher Auslastung. Legen Sie Ihr Geld clever an und profitieren Sie von den stetig steigenden Vermietungszahlen der Region.
Das Appartement ist auch zur Eigennutzung möglich!
Die untere Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus man einen traumhaften Blick aufs Wasser genießen kann. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot dieser Einheit ab. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig eingerichtet, sodass sie den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die obere Wohnung ist ein kleines, liebevoll gestaltetes Apartment, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Es besteht aus zwei Räumen, die flexibel genutzt werden können, sowie einer charmanten Lodge mit herrlichem Meerblick. Der dazugehörige Flur zählt ebenfalls zur Einheit und unterstreicht die angenehme Großzügigkeit dieser Wohnebene.
Die Wohnung umfasst zwei Einheiten, die laut Teilungsplan durch eine Treppe verbunden werden könnten. Derzeit werden beide Einheiten jedoch separat betrieben, um eine höhere Auslastung durch Feriengäste zu ermöglichen. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 100 m2 Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ihren einzigartigen Charme. Außerdem wurden beide Wohnungen 2022 / 2023 Kernsaniert sowie neu und modern eingerichtet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu nutzen, was den Komfort für Bewohner und Gäs- te weiter erhöht. Ein erfahrener Betreiber vor Ort übernimmt die Ferienvermietung, wodurch die Immobilie nicht nur eine Wohlfühloase, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Er- tragszahlen sprechen für sich: Die Bruttojahresmiete für die untere Wohnung betrug 25.641,14 Euro im Jahr 2024, während die obere Wohnung 9.651,94 Euro erzielte.Gesamt betrug die Bruttojahresmiete dieser Immobilie 35.293,08 Euro im Jahr 2024.
Mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und der einmaligen Lage ist diese Immobilie sowohl für Feriengäste als auch für Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und alle weiteren Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns gerne - wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen diese besondere Immobilie näher zu bringen.
Ausstattung
EG: ETW Nr. 8
- Wohnfläche ca. 55 qm
- 3 Zimmer
- Terrasse zum Wasser
- OG: ETW Nr. 8
- Wohnfläche ca. 45 qm
- 2 Zimmer
- Loggia
- inklusive Möblierung
- inklusive 1 Stellplätze
Beide Wohnungen haben Wasserblick!
Lage
Dranske ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen im Norden der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet.Erstmalige urkundliche Erwähnung fand Dranske im Jahre 1314, durch ein Verzeichnis der fürstlichen Abgabenerhebung des Ritters Braunschweig auf der Insel Rügen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortsteil Nonnevitz liegt bereits im Jahre 1193 durch die Schenkung des Rügenfürsten Jaromar I. an das Zisterzienser Nonnenkloster in Bergen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UND RUND UM DRANSKE
. Norma Discount Dranske
. Getränkemarkt Dranske
. Zeitungskiosk Dranske
. Dorfladen in der Ferienresidenz Rugana
. "Silkes Einkaufsmarkt" saisonal geöffnet
. Netto und Getränkemarkt Altenkirchen
. Edeka Markt Altenkirchen
. Tankstelle Altenkirchen
. EDEKA Wiek
. Sparkasse Wiek
Sonstiges
Sonstiges
Datenschutz:
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Weitere Hinweise: www.hit-immoteam.de
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Gern beraten wir sie über günstige Finanzierungsmöglichkeiten!
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste (Objekt-Exposee, Besichtigung) kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen, der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe der o.g. Provision sofort nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen