2 ETWs zusammen: Große 3 Zimmer ETW mit Balkon und PKW-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei den von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen im 5. Obergeschoss, die zu einer großen 3 Zimmer Wohnung zusammengefasst wurden.
Im Haus befinden sich zwei Fahrstühle und insgesamt 78 Wohneinheiten. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Durch den Status von ursprünglich 2 einzelnen Wohnung verfügt die Wohnung über zwei Eingänge (in die Küche und in den Flur vor dem Bad und dem Schlafzimmer). Der davor liegende Laubengang wird durch die Zusammengehörigkeit beider Wohneinheiten nur noch alleinig genutzt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.
Doppeltverglaste Holzfenster im Esszimmer und das Terrassentürelement im Schlafzimmer. Das Fenster im Schlafzimmer, in der Küche und die Elemente im Wohnzimmer wurden bereits durch ein Kunststoffelement ersetzt.
Im Flur, dem Schlafzimmer und dem Esszimmer ist Auslegeware verlegt. Das Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, Handtuchtrockner und gehängtem WC ist gefliest und bereits im Zuge der Wohnungszusammenlegung vergrößert und erneuert worden.
Die Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und einem E-Herd mit Ceranfeld ausgestattet.
Der Balkon ist über Terrassentüren über das Esszimmer und über das Schlafzimmer erreichbar. An dem Wohnzimmer liegt ein weiterer, sehr kleiner Balkon in Richtung Süden. Fernsehen über Kabelanschluss. Die Elektrik in den Wohnungen wurde im Zuge des
Umbaus erneuert und neu abgesichert (siehe Bild Elektroverteilungskasten).
Im Kellergeschoss sind Fahrradkeller, Waschkeller mit Trockner und jeweils ein eigener Abstellraum untergebracht.
Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 584,57 auf.
Die Wohnungen wurden nur in der Nutzung miteinander verbunden und zusammengelegt. Weiterhin bestehen 2 separate Grundbücher und beide Wohnungen werden separat von der Verwaltung geführt und abgerechnet.
Ideal als komfortabler Altersruhesitz oder Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Bad Schwartau.
Bei Bedarf kann ein im Haus ansässiger Pflegedienst in Anspruch genommen werden. Alle Zugänge und Flure des Hauses sind rollstuhl- und seniorengerecht.
Besonderheit Sanierung:
Aufgrund des Gebäudealters und aktueller Brandschutzauflagen wurde ein Sanierungskonzept erstellt.
Vor dem Hintergrund dieser enormen Investitionen werden zukünftig 2 Sonderumlagen für die jeweiligen Wohnungseigentümer fällig:
1. Sonderumlage: März 2025 / € 27.462,60 (wird noch von der Verkäuferpartei getragen)
2. Sonderumlage: Voraussichtlich ca. 2026 / ca. € 105.514,20
Energieausweis: EnV 105 kWh/(m2*a), Gas L, Kl. D, Bj. 1968
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ausstattung
- 2 PKW-Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 2 Balkone
- Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt direkt am Kurpark. Der Kurpark ist vom Objekt direkt über einen Ein- und Ausgang mit einem Schlüssel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Serviceleistungen: Altenpflege