2-Familien Architektenhaus in sehr guter, ruhiger Lage von Burgthann
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren hochwertigen Echtholzparkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In der Küche, dem Gäste-WC und dem Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein neuer Kachelofen im Kaminzimmer versorgt den offenen Wohn-Essbereich effizient mit Wärme und sorgt für eine gemütliche Stimmung. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es, sich direkt mit Gästen zu unterhalten oder spielende Kinder im Blick zu haben.
Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Ostterrasse, die sich an warmen Sommertagen ideal für Aufenthalte im Freien eignet. Die Südterrasse, erreichbar vom Kaminzimmer, bietet einen herrlichen Blick in den Garten und Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung Wohnung Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Die Küche ist durch eine stilvolle Glasschiebetür vom großzügigen Wohn-Essbereich getrennt. Vom Essbereich gelangt man auf den geräumigen, überdachten Ostbalkon – ein idealer Ort, um die Morgensonne zu genießen. Der Südbalkon, über das Kaminzimmer erreichbar, bietet eine herrliche Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Der Kamin kann bequem vom Gang aus beheizt werden und sorgt so für angenehme Wärme im Wohnbereich.
Ein kleiner Abstellraum, ebenfalls vom Gang aus erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist optimal auf die Süd-Westseite ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt. Es ist mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, nach Norden ausgerichtet, ergänzt die praktische Raumaufteilung dieser gemütlichen Wohnung.
Ausstattung Keller:
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist vollständig trocken. Er umfasst einen Heizungskeller, einen separaten Tankraum, einen großzügigen Vorratsraum sowie einen Werkraum für handwerkliche Tätigkeiten. Für zusätzlichen Komfort steht ein Mieterkeller mit eigenem Wasseranschluss zur Verfügung. Die Waschküche ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Außentreppe für den direkten Zugang ins Freie – ideal zum schnellen Trocknen der Wäsche.
Lage
Die Lage des Hauses ist hervorragend: Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige, ca. alle 20 Minuten, S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg und Neumarkt. Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Netto, Rewe), Arztpraxen, eine Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Friseure sowie eine Kita und eine Schule. Ein perfektes Zuhause für Familien und alle, die eine ruhige und zugleich zentral angebundene Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
keine Makler
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung