2-Familien-Eckhaus mit großem Garten in Nürnberg - Eibach / Haus kaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Das Haus wurde 1962 erbaut und 1972 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert
* Das Objekt ist teilunterkellert
* Renovierungsarbeiten sind noch notwendig
* Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung und Außenrollos
* Das Dach wurde neu eingedeckt vor ca. 10 Jahren
* Die 4-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 114 m² ist leer stehend
* Die 3-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 66 m² Wohnfläche ist seit 08/2023 vermietet, mit einer Nettomieteinnahme von ca. EUR 7.680,- p.a.
* Das Dachgeschoss lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Schöner großer gepflegter Garten
Erdgeschoss:
* Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus, welches in den Keller, das 1. OG und den Dachbereich führt, oder direkt von außen über die Diele im Anbau
* Windfangbereich mit Platz für eine Garderobe
* Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
* Großzügiger heller Essbereich
* Über Treppenstufen erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Garten
* Zwei Kinder- / Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
Obergeschoss
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest
* Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Lage
Das gepflegte Haus befindet sich im südlichen Stadtteil Eibach, in schöner Stadtlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahen Umfeld. Die S-Bahn-Station Eibach liegt in bequemer Reichweite, mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto schnelle Anbindung an alle weiterführenden Autobahnen sowie zur Innenstadt Nürnbergs, nach Fürth und auch nach Schwabach. Der nahe gelegene Wiesengrund und der Faberpark bieten Raum für einen erholsamen Ausgleich im Grünen und lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren.
Sonstiges
Grundsteuer * Ca. 198,- vierteljährlich Stellplatz * Einzelgarage im Garagenhof inklusive Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden