2 Familien-Haus mit Einliegerwohnung und massives Tiny House
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet insgesamt drei gemütliche Wohneinheiten im zeitlosen Design mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271m².
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Garagenbau in robuster Betonmassivbauweise, auf welchem im Jahr 2000 ein weiteres 46,00 m² großes massives Tiny House entstanden ist, welches zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft.
Die großzügige Garage mit extra Lagerraum / Werkstatt (ca. 44,81 m²) bietet Platz für 2 Fahrzeuge, Gartengeräte und sonstige Utensilien.
Der Lagerraum / Werkstatt bietet auch für Kleinunternehmer eine hervorragende Möglichkeit.
Das Anwesen verfügt über eine weitere Doppelgarage unter dem Haupthaus, sowie drei weitere Stellplätze, die Ihren Parkbedarf mühelos decken.
Im Kellergeschoss erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung, die als solche verfahrensfrei genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen eine harmonisches Wohnambiente.
Über dem Dachgeschoss befindet sich ein gut begehbarer Speicher mit ca. 60,00 m² Nutzfläche.
Dachfenster und die Ziegel wurden Dez. 2018 und die Pelletheizung wurde 2020 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Wohnqualität sorgt.
Lassen Sie sich von diesem vielseitigem zwei Familienhaus mit Einligerwohnung und massivem Tina-Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Broggingen ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Herbolzheim. Der Ortsteil liegt malerisch zwischen den Weinbergen. Wege rund um Broggingen mit einer guten Fernsicht und die Sicht auf den Schwarzwald lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Anbindung an den Nahverkehr (Busverbindung nach Herbolzheim, sowie Bahnverbindung in Herbolzheim) und schnelle Anbindung an die A5 sind gegeben. Zahlreiche Geschäfte, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Friseure und Gastronomie bieten eine intakte Grundversorgung in Herbolzheim.Außerdem sind in Herbolzheim Ärzte und Fachärzte ansässig. Eine weitere Säule der medizinischen Versorgung sind mehrere Apotheken.
Zusätzlich findet man in Herbolzheim Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule, Vereine und Sportstätten, sowie Kultur- und Freizeitangebote. Eines der schönsten Golfplätze Deutschlands befindet sich in OT Tutschfelden. Das Herbolzheimer Schwimmbad ist zentral gelegen und von den Ortsteilen gut zu erreichen. Umliegende Ausflugsziele für Tagesausflüge bietet Herbolzheim ein idealer Ausgangspunkt. Von hier aus sind der Europapark in Rust, Straßburg, Freiburg, Naturschutzgebiet Taubergießen und einige andere Ziele gut zu erreichen.
Sonstiges
Grundstücksfläche, Wohnfläche
Grundstücksgröße
ca. 619,00 m²
Wohnfläche
ca. 271,00 m²
Zimmer
11
Erdgeschoss
ca. 97,00 m²
Obergeschoss
ca. 85,00 m²
Kellerwohnung
ca. 43,00 m²
Massivem Tiny House über Garagenbau
ca. 46,00 m²
Speicher
ca. 60,00 m² Nutzfläche
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner
Andreas Zipf
Handy 01709641040
Info
Alle Angaben, die in der Anzeige und Exposé genannt werden, sind vom Eigentümer und den uns zu Verfügung gestellten Unterlagen.
Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Nutzungsänderung Kellerwohnung
§ 50
Verfahrensfreie Vorhaben
(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.
(2) Die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei, wenn
1. für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten als für die bisherige Nutzung oder
2. durch die neue Nutzung zusätzlicher Wohnraum in Wohngebäuden nach Gebäudeklasse 1 bis 3 im Innenbereich geschaffen wird.
(3) Der Abbruch ist verfahrensfrei bei
1. Anlagen nach Absatz 1,
2. freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3,
3. sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m.
(4) Instandhaltungsarbeiten sind verfahrensfrei.
(5) Verfahrensfreie Vorhaben müssen ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. § 57 findet entsprechende Anwendung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar