2-Familien-Wohnhaus | sensationelle Höhenlage | großer Garten | Nagold
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer Verbindung aus praktischer Funktionalität und zahlreichen Räumlichkeiten, die mit natürlichem Licht durchflutet sind. Der Balkon und die Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die direkte Waldrandlage, kombiniert mit einer atemberaubenden Aussicht über Nagold, macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnprojekt für Familien, Investoren oder Handwerksbegeisterte. Hier können Sie ein Leben im Einklang mit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu verzichten.
Substanz
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, was für Langlebigkeit und Stabilität spricht. Die doppeltverglasten Fenster bieten eine solide Wärmeisolierung, während das klassische Satteldach dem Gebäude Charakter und Beständigkeit verleiht. Die Heizanlage aus dem Jahr 2005 bildet eine zuverlässige Grundlage, die durch moderne Technologien ergänzt werden kann, um eine höhere Energieeffizienz zu erreichen. Das gesamte Haus bietet enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung. Sie haben hier die Möglichkeit, alle wichtigen Gewerke nach aktuellen Standards zu modernisieren und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Aufteilung
Erdgeschoss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Waschbecken sowie eine Küche, die Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - und ein großzügiges Wohnzimmer laden zum Entspannen ein.
Dachgeschoss: Diese Etage bietet eine ähnliche Aufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Vom Flur gelangen Sie in ein helles Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gibt es eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Die zwei Dachgauben bringen viel Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Kellergeschoss: Hier steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist und als ruhiger Rückzugsort dient. Ergänzend dazu finden Sie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten: eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse, einen Heiz-/Tankraum sowie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Highlight
Diese Immobilie vereint mehrere Besonderheiten, die sie zu einer echten Gelegenheit machen. Der Ausblick über die charmante Stadt Nagold ist atemberaubend und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Reiz. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen, sondern auch direkten Zugang zur Natur dank der Waldrandlage. Diese Lage garantiert Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.
Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz gehört zur Immobilie und bietet eine geschützte und komfortable Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
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Lage
Nagold ist eine malerische Stadt im Nordschwarzwald, gehört zum Landkreis Calw und beherbergt ca. 24.000 Einwohner. Sie ist bekannt für ihre historisch geprägte Altstadt mit vielen kleinen, charmanten Fachwerkhäusern. Die lebendige Innenstadt begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Über der Stadt thront die Burgruine Hohennagold, die einen großartigen Ausblick auf die Umgebung bietet. Eingebettet in eine traumhafte Natur, liegt die Stadt am Zusammenfluss der Flüsse Nagold und Waldach, was ihr zusätzlich einen reizvollen Charakter verleiht.
Infrastruktur
Nagold verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern gleichermaßen zugutekommt. Sie ist eine pulsierende Stadt mit vielen großen und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Frisören, Postfilialen, Banken, Apotheken, Concept Stores, Restaurants und Bars. Diverse Ärzte und Fachabteilungen im Klinikum Nagold sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab.
Kindergärten/Schulen
Die Stadt Nagold bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Es gibt insgesamt 20 Kindertageseinrichtungen, die flexible Betreuungszeiten und pädagogische Konzepte anbieten. Nagold verfügt über sechs Grundschulen, teilweise mit Ganztagsangebot, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Kreisberufsschulzentrum.
Freizeit
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote gibt es in Nagold zuhauf. Der Stadtpark Kleb, der während der Landesgartenschau 2012 modernisiert wurde, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Im Park angesiedelt sind außerdem ein großer Spielplatz, ein Minigolfplatz sowie das städtische Freibad. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und -anlagen, darunter Fußball- und Tennisplätze. Wander- und Radwege führen Naturliebhaber durch die idyllische Landschaft des Nordschwarzwalds. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Nagolder Frühling, das Stadtfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Verkehrsanbindung
Nagold ist über die B28 sowie die nahegelegene A81 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen, die das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden abdecken, ebenfalls gut ausgebaut.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 30 km nach Freudenstadt
- ca. 27 km nach Calw
- ca. 28 km nach Tübingen
- ca. 50 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen
- ca. 54 km nach Pforzheim
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2005