***2-Familienhaus***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus befindet sich im
schönen Ort Wiesental. Das Haus wurde 1956 erbaut und über
die Jahre ständig saniert und modernisiert. Das 486 m² große
Grundstück wurde im vorderen Bereich mit einem 2-
Familienhaus und über eine Hoffläche im hinteren Bereich, mit
einem massiven Nebengebäude, bebaut. Auch der
Gartenbereich ist hier ansässig. Sie betreten das Gebäude über
das gemeinsame Treppenhaus. Hier erwartet Sie, die aus dem
Baujahr stammende, Vollholztreppe. Ein neuer heller
Fliesenboden, verputzte Wände und ein langes, schmales
Kunststofffenster in Weiß, sowie die neue Haupteingangstür
verschaffen einen guten ersten Eindruck. Die
Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 70 m² verteilt sich
über 2 Zimmer mit Gäste-WC, Tageslichtbad und eine Küche. Im
Eingangsbereich befindet sich der zentral gelegene Flur, von
welchem Sie in alle Räume gelangen. Hier wurde ein heller,
marmorierter Fliesenboden verlegt, welcher sich auch im
Badezimmer, der Toilette, sowie der Küche wiederholt. Im
Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde 2012 ein einheitlicher
Granitboden verlegt. Als erster Raum auf der linken Seite findet
sich das Gäste-WC wieder, welches von dem angrenzenden
Badezimmer abgelöst wird. Beide Nassräume verfügen über
Fenster. Im Bad steht Ihnen neben dem Waschtisch und der
zweiten Toilette eine begehbare Dusche zur Verfügung. Auf der
rechten Seite des Flurs wird mit dem Schlafzimmer begonnen.
Wie in der ganzen Wohnung, stoßen Sie auch hier, auf
lichtdurchflutete Räume, welche das Licht durch die im Jahr
1999 eingebauten Kunststofffenster transportieren. Der daneben
liegende Wohn.- und Essbereich ist durch Größe und Schnitt
ideal zu möblieren. Zu guter Letzt gelangen Sie in die Küche,
welche mit einem Austritt auf die Terrasse versehen wurde. Ca.
2021 wurde die Terrassenüberdachung errichtet und der Boden
neu verlegt. Hier ist ein kleiner Boho-Traum entstanden, welcher
an lauen Sommernächten zum kleinen Paradies wird. Die
Wohnung im Obergeschoss ist, in Bezug auf die überbaute
Hofeinfahrt größer als das Erdgeschoss und verteilt sich somit
mit ca. 105 m² auf 4-Zimmer mit Küche und Bad. Alle 3
Schlafzimmer bewegen sich zwischen ca. 10-20 m². Das
Wohnzimmer ist durch Größe und Schnitt ebenfalls perfekt
einzurichten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Diele, Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit einem
einheitlichen Laminat versehen. Im Tageslichtbad mit
Waschtisch, Toilette und Badewanne mit Duschgelegenheit
erwartet Sie neben dem hellen Fliesenbelag, weises Emaille.
Auch ein Platz für Trockner und Waschmaschine ist gegeben. In
der angrenzenden Wohnküche erwartet Sie neben viel Licht
auch der Zugang zum L-förmigen Balkon. Dieser wird in den
Sommermonaten zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Der Dachboden,
welcher ausschließlich durch die Obergeschosswohnung zu
betreten ist, wurde 2014, mit Styrodurplatten gedämmt und mit
begehbaren Platten befestigt. In diesem Jahr wurde ebenfalls
das gesamte Dach neu eingedeckt.
Der ca. 66 m² große Keller verfügt über 2 Kellerräume sowie den
Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung, inklusive des
Warmwasserspeichers wurde 2015 vollständig erneuert, wodurch
auch die Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht wurden. In
diesem Zuge wurde auch eine Kaminsanierung durchgeführt, bei
welche ein Edelstahlrohr für die neue Gastherme eingezogen
wurde. Die Erdgeschosswohnung wird über eine
Fußbodenheizung versorgt. Für eine, seitens der KFW, perfekte
energetische Sanierung wurden zusätzlich die Kellerdecke, hin
zum Wohnraum gedämmt.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin. Ganz getreu nach dem Motto "Raum für Ihr
Leben", bieten wir Ihnen hier ein 2-Familienhaus mit vielen
Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf
Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 im EG:
- Offenes Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Toilette und bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Flur
Wohnung 2 im OG:
- Wohnzimmer
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Essküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
Untergeschoss:
- Keller 1
- Keller 2
- Flur
- Heizungsraum
Außenbereich:
- Überbaute Hofeinfahrt
- Innenhof
- Nebengebäude
- Gartenbereich
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- PKW –Stellplatz
- Kunststofffenster weiß ca. 1999
- Granitboden im EG ca. 2012
- Dämmung Kellerdecke ca. 2014
- Dämmung Speicherdecke ca. 2014
- Neueindeckung Dach ca. 2014
- Keller ca. 2014 neu verfliest
- Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2015
- Terrassenüberdachung ca. 2021
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.
+++++++++++++++++++++++++
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend