2-Familienhaus als Kapitalanlage oder 2 Generationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene 2 Familienhaus ist ideal für Kapitalanleger oder als 2 Generationenhaus geeignet. Das gehoben ausgestattete Traumhaus liegt in einem Mischgebiet, nur 900 m vom Ortszentrum entfernt. Den nächsten S-Bahnbahnhof erreicht man nach ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten). Kindergärten und Schulen aller Ausbildungsstufen sind fußläufig vom Grundstück aus zu erreichen, ebenso wie der Sportpark Zillerhof.
Ausstattung
Auf zwei vollwertigen Etagen mit insgesamt mehr als 270 m² bietet das Haus im Innern viel Platz für zwei Parteien. Die Wohnfläche ist aber nicht gleich verteilt, schließlich hat nicht jede Familie den gleichen Platzbedarf. Die größere Wohnung (159 m² ) ist auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Das Erdgeschoss widmet sich dabei ganz den gemeinschaftlichen Aktivitäten. Im Zentrum steht der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf der unteren Ebene. Über eine zwischen zwei Trennwänden eingefasste, viertelgewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dass volle Stehhöhe bietet. Zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein separates Kinderbad mit Dusche, ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein luxuriöses Bad, ein schönes Homeoffice und ein weiterer Abstellraum lassen garantiert keine Wünsche offen. Die zweite Wohneinheit (112 m² ) entpuppt sich als wahre Wohlfühloase für zwei bis drei Personen. Neben den Gemeinschaftsräumen befindet sich im Erdgeschoss auch das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, einen großen Gästebereich, ein Bad und einen Abstellraum.
Lage
Gröbenzell, eine charmante Vorstadt von München, bietet zahlreiche Vorzüge, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
1) Nähe zu München: Gröbenzell liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von München, was eine schnelle Anbindung an die Großstadt ermöglicht. Mit der S-Bahn-Linie S3 ist das Münchner Zentrum in etwa 20 Minuten erreichbar, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.
2) Ruhiges Wohnen im Grünen: Die Gemeinde kombiniert das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Gröbenzell ist umgeben von Wäldern und Wiesen, die viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten - perfekt für Familien, Sportliebhaber und Naturfreunde.
3) Gute Infrastruktur und Bildungseinrichtungen: In Gröbenzell gibt es ein breites Angebot an Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind gut vertreten. Daneben sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés vorhanden, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort erledigt werden können.
4) Vielfältiges Freizeitangebot: Gröbenzell bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Gemeinde hat zahlreiche Sportvereine, wie den TSV Gröbenzell, und ein reges Vereinsleben, das von kulturellen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reicht. Auch gibt es viele Rad- und Wanderwege in und um die Gemeinde sowie Naherholungsgebiete wie den Olchinger See.
5) Hohe Lebensqualität und familienfreundliches Umfeld: Gröbenzell ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Gemeinde legt Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, mit zahlreichen Spielplätzen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Dies zieht besonders Familien mit Kindern an, die die Ruhe und Sicherheit der Gemeinde schätzen.
6) Gemeinschaft und Tradition: In Gröbenzell gibt es ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das durch traditionelle Feste und Veranstaltungen wie das Gröbenzeller Volksfest, den Christkindlmarkt und das Bürgerfest gestärkt wird. Solche Veranstaltungen bieten eine tolle Gelegenheit, sich in die Gemeinschaft zu integrieren und die bayerische Kultur zu erleben.
7) Attraktiver Immobilienmarkt: Auch wenn die Preise im Raum München hoch sind, bietet Gröbenzell oft noch erschwinglichere Alternativen im Vergleich zu innerstädtischen Lagen. Vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind hier für Familien attraktiv.
8) Sicherheit: Gröbenzell gilt als eine sehr sichere Gemeinde, was ebenfalls zu seiner Attraktivität beiträgt, insbesondere für Familien und ältere Menschen, die einen ruhigen, sicheren Wohnort suchen.
Zusammengefasst bietet Gröbenzell eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Gemeinde ist ideal für alle, die Münchens Vorteile nutzen möchten, aber den hektischen Stadtalltag gern gegen ein ruhiges und naturverbundenes Leben tauschen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um ein Planungsprojekt. Realisierung und Fertigstellung sind für das Jahr 2025 geplant und werden erst begonnen, wenn für das angebotene Bien Zenker Fertighaus ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand der auf Kosten des Käufers abgerissen werden müsste.
Da es sich um ein Planungsprojekt handelt, sind alle Aufnahmen und Bilder Muster der gleichen Baureihe, die aber in Form und Ausstattung von dem hier geplanten Objekt abweichen können.
Stichworte
Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet