2-Familienhaus, bezugsfrei , je 4 ZKB, Keller, Garten, 2 Garagen in BS- Leiferde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein 2 Familienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss, Das Haus ist voll unterkellert und hat einen nicht ausgebautem Spitzboden. Der gemeinsame Hauseingang mit Windfang , Hausflur/Treppenhaus führt Sie zu 2 abgeschlossenen Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, geräumigem Bad mit Fenster und Wohnungsflur.
Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt.
Das Haus ist 1967 massiv gebaut worden. An den Giebelseiten wurde in 1976 eine Lattung aufgetragen und mit Aluspritzplatten verkleidet.
Die anderen Außenwände sind mit Kratzputz versehen.
EG: zentraler Wohnungsflur, gepflegtes Bad aus dem Baujahr, Küche mit Sitzecke und Einbauküche, großes helles Wohnzimmer mit davor liegender großer sonniger Terrasse, großem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern.
DG: Wohnungsflur, Bad, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges helles Wohnzimmer. Hinter dem Wohnzimmer liegt noch ein Raum, der z.B. als Homeoffice dienen kann.
Spitzboden: Dieser hat komfortable Stehhöhe, ggfs. ist ein Ausbau der oberen Wohnung zur Maisonettewohnung möglich. Der Boden ist beplankt und die Räume zwischen den Sparren mit mind. 10 cm isolierendem Styropor ausgekleidet.
Keller: Diese Etage hat 5 Räume, (Heizungsraum, Hobby, Waschkeller, Lagerräume), mit angenehmer Deckenhöhe und ist vielseitig nutzbar. Vom Keller gibt es einen überdachten Ausgang zum Garten hin.
Hof: großzügig gepflastert, 2 große Garagen. Der pflegeleichte Garten lässt sich für zwei Wohnparteien gut aufteilen, eine Wohnpartei hat dabei einen überdachten Freisitz die andere ein Gartenhaus mit Veranda zur Verfügung.
Das Haus ist vielseitig nutzbar, ist aber vom Grundkonzept ein Zweifamilienhaus und wurde auch so genutzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Wohnungen liegt vor. Der Erwerber kann das Haus in eine WEG mit2 Eigentumswohnungen umwandeln.
Hier haben 2 Familien viele Jahre gelebt, ihre Kinder sind hier aufgewachsen. Mit Geschick und Einsatzwillen machen Sie es fit für die nächsten 2 Generationen!
Ausstattung
Beheizung: Ölheizung und Vorratstanks , mehr als 30 Jahre alt,
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, gepflegt, Außen-Rollläden, z T mit Elektroantrieb
Elektrik: überwiegend auf dem Ausbaustand des Baujahres.
Bäder / Sanitärausstattung: EG: gepflegt, obwohl aus den 60-ern, OG: aus den 90ern, benutzbar
EG Wohnung: Bad mit Wanne, Waschtisch, Standtoilette, sehr gepflegt, aus dem Baujahr. Böden mit Teppichböden oder PVC-Belägen, Decken z.T, vertäfelt. , Innentüren Holz, teilmassiv, mit intakter Folierung im hellen Holzton, Stahlzargen in weiß, moderne Drückergarnituren.
Terrasse - in hellgrauen großformatigen Platten gefliest, schöner eingewachsener Garten mit Gartenhaus, das auch als Kaltwintergarten nutzbar ist.
Treppenhaus ist frisch gestrichen und die Steintreppen und Geländer gut in Schuss.
OG: Bad mit Wanne, Waschtisch, Standtoilette aus den 90-er Jahren im Ton: bermudabeige, Fliesenspiegel in Gelbgrau meliert.
Die anderen Räume sind schon für eine gründliche Renovierung geräumt: Fußbodenbelege und Deckenvertäfelungen und Innentüren sind schon entfernt, Stahlzargen sind geblieben.
Auf der Rückseite der Doppelgarage hatten die letzten Bewohner sich einen überdachten Freisitz eingerichtet.
Lage
Leiferde: Hier wohnen Sie zwischen Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Gemeindlich bleiben Sie auf Braunschweiger Boden - Für die Kinder gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort, für die Älteren stehen diverse Schulformen in anderen Stadtteilen zur Verfügung.
Spielplatz und Sportverein sind in fußläufiger Nähe.
Einkäufe erledigen Sie im benachbarten Rüningen, aber auch in Stöckheim oder Salzgitter Thiede. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt.
Die Straße, an dem das angebotene Haus liegt, ist eine Sackgasse im nördlichen Teil von Leiferde .
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Kubatur: 940,00 m³, 3 Etagen