2-Familienhaus in Extertal-Bösingfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine historische Substanz und viel Potenzial. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude auf der Rückseite durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dieser bietet einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Das Objekt ist unterkellert und beherbergt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. Die ursprüngliche Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet, ist nach wie vor erhalten und bietet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte.
Das Objekt wird unvermietet - frei nach Vereinbarung - übergeben
Das Objekt liegt zentral und dennoch durch den rückseitig angelegten Garten ruhig und mit Blick ins Grüne. Das 811 qm große Grundstück ist ideal für Gartenfreunde, auch Kinder haben hier genügend Platz zum Toben. Auf dem Flachdach des an die Garagen angrenzenden Anbaus befindet sich eine wettergeschützte überdachte Terrasse, von der Sie eine unverbauten Blick ins Grüne genießen können.
Vier Garagen, die direkt an das Haus angrenzen, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie Badezimmer, separates Gäste-WC und Abstellraum.
In der ebenfalls ca. 104 qm großen Obergeschosswohnung stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Im Dachboden befindet sich zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.
Das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert, hier sind der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume untergebracht.
Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
2024 - neues Badezimmer im OG
2019 - neue Bodenbeläge
2014 - Austausch der Heizung
2013 - Erneuerung der Hausanschlüsse (Erdgas, Wasser und Abwasser)
Lage
Bösingfeld ist ein Ort in der Gemeinde Extertal, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands und bietet ein Nebeneinander von angenehmem Wohnen und qualifizierten Arbeiten.
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.
Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Post, Ärzte, Sport- und Schützenvereine, Freibad etc. sind vorhanden und machen die Qualität der Gemeinde aus.
Über die L 758 (Extertalstraße) besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Rinteln (ca. 14 km), Barntrup (ca. 12 km) und Hameln (ca. 18 km) sowie den Autobahnanschluss Bad Eilsen (ca. 18 km). Die Alte Hansestadt Lemgo und die Kreisstadt Detmold (Lippe) sind ca. 18 km bzw. 30 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen