2-Familienhaus in sehr ruhiger und grüner Lager von Fürth - Unterfarrnbach
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Fürther Stadtteil Unterfarrnbach. Es befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen in diesem Objekt. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2012/2013 saniert. Am Gebäude wurden die Fenster getauscht, sowie eine Innendämmung angebracht. Die Fassade ist auch bereits gedämmt.
Am großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie ein Anbau, welcher als Lager/Werkstatt genutzt werden kann. Die große Grünfläche lädt zum gemütlichen Verweilen im Garten ein. Das Auto kann in der Doppelgarage geparkt werden. Im Keller befinden sich einzelne Abteile für die Wohneinheiten, sowie ein Waschraum und Trockenraum.
Beheizt werden die Wohnung mit Gas-Etagenheizungen, welche im Jahr 2012 erneuert wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie das Lager sind derzeit vermietet. Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss wird zum 31.10.2024 frei.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 58 m²)
- 2-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Terrassen
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- großzügiges modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
1. Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 91 m²) wird frei zum 31.10.24!
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- helles und großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Balkon und Dachterrasse
- Gäste-WC
Lager
ca. 40 m² Nutzfläche
Wohnfläche gesamt ca. 150 m², Nutzfläche gesamt ca. 98 m², Grundstück ca. 525 m².
Ausstattung
Heizung
Beide Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, welche 2012 installiert wurden.
Fenster
Die Kunststoff-Fenster wurden bei der Sanierung 2012 erneuert
Fassade
Die Fassade wurde 2012 renoviert. Eine Außen- sowie Innendämmung wurde angebracht.
Wohnungen
Beide Wohnungen wurden 2012 saniert. Die Bäder wurden neu gestaltet. Im Dachgeschoss wurde der Dachboden ausgebaut und mit einer schönen Dachterrasse aufgewertet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Lage
Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohnlage von Fürth Unterfarrnbach. Hier können Sie der Hektik der Stadt entfliehen und die Ruhe im Grünen genießen, sind jedoch in nur wenigen Minuten mit dem Auto in der Innenstadt. Eine Abindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Investitionen
- Innenausbau der Wohnungen 2012
- Dämmung der Wände von innen mit Holzfaserplatten 2012
- Fenstertausch 2012
- Dachdämmung / Zwischensparren 2012
Besichtigungen
Bei Interesse zur Objektbesichtigung erwarten wir gerne Ihre Rückmeldung unter der Rufnummer 0911-771521 oder Mobil unter 051-26382696
Sonstiges
Angaben ohne Gewähr. Schadensersatzansprüche können hieraus nicht erwachsen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt