* 2 Familienhaus in Top Zustand in ruhiger Lage von Ehringshausen-Daubhausen *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein modernisierter Wohnkomplex, ideal als Generationenhaus oder zur Vermietung.
Das Ursprungshaus wurde 1957 auf dem 1.450m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 162m² verteilt auf Erd-, Ober- , Dach- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume: Eine komfortable Wohn-Küche mit praktischer Speisekammer, ein gemütliches Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage bietet 3 Räume in ansprechenden Größen, einen Hauswirtschaftsraum, eine Gäste-Toilette sowie das erneuerte Tageslichtbad mit ebener Dusche. Komplettiert wird diese Ebene mit dem nachträglich umgebauten Wintergarten mit Abstellraum. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses wurde das Dach gedämmt. Aktuell besteht diese Etage aus einem großen Raum, der beliebig aufgeteilt werden kann. Die Immobilie ist komplett unterkellert. So befinden sich hier eine große Waschküche mit separatem Außenzugang, eine komfortabel eingerichtete Werkstatt, ein Heizungskeller sowie verschiedene Abstellräume. 1998 wurde das Haus um einen eigenständigen Anbau, mit eigenem Zugang, erweitert. Der Anbau wurde in holzständerbauweise errichtet und bietet ca. 132m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie gemütlich mit offenen Holzbalken und großen Fenstern. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet eine neuwertige Wohn-Küche mit Insel und angrenzendem Essbereich. Die, von hier aus betretbare, Veranda lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer sowie das erneuerte Tageslichtbad mit ebener Dusche. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiterer Raum, der als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Keller des Haupthauses.
Um das Haus herum führt ein liebevoll angelegter Garten mit Carport, Nebengebäude, einem Gartenhaus mit Wasseranschluss und eigener Terrasse, ein kleiner Teich mit Wasserlauf, Hochbeete…
Dieses Gartenparadies lässt keine Wünsche offen. Egal ob groß oder klein. Hier ist für Jeden etwas dabei.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: So wurden die Fenster im Haupthaus sowie die Haustür erneuert, Wand- und Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer sowie die Gäste-Toiletten erneuert, Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Dach gedämmt. Final wurde der Balkon zum Wintergarten umgebaut.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Küche inkl. Einbauküche im Erdgeschoss
Küche inkl. Einbauküche im Erdgeschoss im Anbau
erneuertes Duschbad im Obergeschoss
erneuertes Duschbad im Erdgeschoss im Anbau
Gäste-Toilette im Erd- und Obergeschoss
Wintergarten
Veranda
ausgebautes Dachgeschoss
Öl-Heizung
Fußbodenheizung im Anbau
Solartherme
2 Kaminöfen im Anbau
Nebengebäude
Carport für 3 PKW
großes Grundstück mit Gartenhaus und Terrasse
Lage
Ehrignshausen – Daubhausen.
Daubhausen gehört zur Gemeinde Ehringshausen.
Durch Ehringshausen verlaufen die Bundesautobahn 45 mit der Anschlussstelle Ehringshausen sowie die Bundesstraße 277.
Der Bahnhof Ehringshausen verfügt über einen Anschluss an den Mittelhessen-Express (RB 40; Dillenburg–Frankfurt Hbf) sowie den Main-Sieg-Express (RE 99) und bietet somit den Pendlern eine schnelle Verbindung in das bzw. aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Kindergärten befinden sich in Ehringshausen und in einigen Gemeinden. Neben zwei Grundschulen in Ehringshausen und Katzenfurt findet sich in Ehringshausen auch eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wetzlar, Limburg oder Weilburg. Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
In Ehringshausen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Ärzte sowie das Kaiserin-Auguste-Victoria-Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar