2-Familienhaus m. schönem Garten u. zusätzl. Bebauungsoption in ruhiger Sackgassenlage von Bammental
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1955 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnungen im EG und OG verteilen. Das Zweifamilienhaus kann auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen, großen Garten und 2 Garagen.
Das 447 qm große Grundstück liegt sehr ruhig im Bammentaler Blumenviertel innerhalb des Bebauungsplans "Hofäcker" und bietet im Bereich der Garagen im Rahmen der städtebaulichen Nachverdichtung noch eine weitere Bauoption für eine Doppelhaushälfte. Die GRZ liegt bei 0,4. Gerne erhalten Sie auf Wunsch den Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen.
Die Ölzentralheizung wurde 1990 eingebaut und bedarf zeitnah einer Erneuerung.
Die Doppelglas-Iso-Kunstoff-Fenster wurden ca. 2014 neu eingebaut.
Die Elektroleitungen im 1.OG wurden vor wenigen Jahren erneuert sowie die Vinylböden, ebenso das Tageslichtbad im Jahr 2011.
Das Dachgeschoss verfügt noch über viel Platz und die Möglichkeit dieses auszubauen.
Das Haus ist insgesamt gepflegt aber nicht grundlegend modernisiert und bedarf in den ein oder anderen Gewerken einer Sanierung.
Die Wohnung im EG ist aktuell noch vermietet. Die Mieter wollen sich aufgrund Nachwuchs vergrößern und sind bereits auf der Suche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Im EG & im OG befinden sich je ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- eine Küche & ein Badezimmer
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten
Lage
Das Anwesen liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Bammental.
Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist die S-Bahn-Haltestelle bequem zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Bammental selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Eisdielen, Metzger, Restaurants, Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe etc.) und vieles mehr.
Ebenso verfügt Bammental über Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, weiterführende Schulen (Gymnasium), zahlreiche Vereine, ein Waldschwimmbad uvm.
Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Heidelberg (10 Min.), Mannheim oder Sinsheim. Auch die Autobahn ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg