2-Familienhaus mit 2 Eigentumswohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich im
schönen Ortsteil Wiesental. Sie teilen sich die Hofeinfahrt, mit ca.
89,97 m² zu 1/2 mit, einem weiteren Grundstück im hinteren
Bereich des Hofes. Somit erhalten Sie ein bereits geteiltes
Zweifamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche, die ½ der Hofeinfahrt
plus ca. 111 m² Hoffläche zur Eigennutzung. Derzeit ist keine
Gartenfläche vorhanden. Dies könne Sie gerne auf Ihrer freien
Hoffläche herstellen und sich eine grüne Oase schaffen. Auf ca.
283,49 m² Grundstück können Sie sich hier all Ihre Träume
erfüllen.Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer
überbauten Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten
Zeitpunkt errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963 über
einen Anbau zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Erdgeschosswohnung mit
81 m², verteilt auf 4 ZKB mit Gäste-WC und Terrasse und einer
Wohnung im Obergeschoss mit weiteren ca. 123 m², welche sich
über 4,5 ZKB einem Balkon und dem Speicher zieht. Diese
Wohnung wäre über eine Ausbaureserve, mit einer Grundfläche
von ca. 131 m² Nutzfläche, in zusätzliche Wohnfläche
umwandelbar.Das gesamte Grundstück betreten Sie über die
überbaute Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum
Haupteingang des Treppenhauses, welches beide Wohnungen,
sowie den Keller verbindet. Die Wohnung im Erdgeschoss
verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, den Wohn.- und
Essbereich, eine separate Toilette, die Küche, das Badezimmer
einen Hobbyraum. Nach betreten befinden Sie sich in einem
offenen Flurbereich, von wo aus Sie das Gäste-WC, sowie die
beiden Schlafräume betreten können. Das Hauptschlafzimmer
mit einer Größe von 15 m² ist geräumig und daher sehr gut
einzurichten. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Größe
von ca. 11 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Weiß-grau marmorierten Fliesen erwarten Sie in der Gäste-
Toilette, welche mit WC und Handwaschbecken aus grauem
Emaille vervollständigt wurde. Weiter entlang des Flures
gelangen sie in den großzügigen Wohn und Essbereich mit
Kachelofen. Der Raum verfügt über ca. 32 m² und bietet einen
direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sowie der Küche. Das
Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen
Dusche, einem Waschtisch, sowie der Toilette. Über das Fenster
gelangt viel Licht in den Raum. Von hier aus haben Sie auch
Zugang zu einem nachträglich angebauten Nebengebäude,
welches über wenige Stufen in einen weiteren großzügigen
Raum endet. Der Raum verfügt über zwei Fenster und eine
abgehängte Decke mit integrierten Decken Spots. Dieser Raum
eignet sich ideal als Hobbyraum, da er über einen Austritt
zusätzlich mit dem Hof verbunden ist. Auch ein Bügelzimmer
oder Jugendzimmer wäre eine schöne Alternative. Beheizt wird
dieser Raum entgegen dem gesamten Gebäude über eine
Infrarotheizung.Die Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme
versorgt, befindet sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie
insgesamt vier Räume. Einer davon beherbergt die Öl-
Zentralheizung, sowie die Anschlussstellen für Waschmaschine
und Trockner je Wohnung.Die Wohnung im Obergeschoss mit ca.
123 m² besteht aus einem großzügigen Wohn.- und Essbereich,
drei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, der Küche, dem
Bad und einem großzügigen Balkon. Über das Treppenhaus
betreten Sie den Empfangsbereich, welcher alle Räume
miteinander verbindet. Auf der rechten Seite gelangen Sie zum
einen in den großzügigen Wohnbereich mit circa 37 m² und das
dahinterliegende erste Schlafzimmer. Dieses kann mit 13,58 m²
als Hauptschlafzimmer dienen.
Das Durchgangszimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt
werden, verbindet sich mit der Küche. Das Bad auf dieser Etage
wurde mit einem Waschbecken einer Toilette und einer
Badewanne versehen. Hier wurde das Fliesen-Design in Weiß mit
einer leichten Marmorierung gewählt und durch Emaille in Weiß
ergänzt. Wie bereits erwähnt, könnten Sie in dieser Wohnung, die
bereits vorhandene Ausbaureserve im Speicher nutzen, um
weiteren Wohnraum zu generieren.
Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in
Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen
individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Objekt:Geteiltes 2-Familienhaus
Baujahr:Unbekannt
Erster Anbau 1967
Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973
Nutzfläche:
UG: ca. 65,69 m²
Treppenhaus: ca. 30,44 m²
Speicher: ca. 131 m²
Summiert: ca. 226,83 ²
Wohnfläche:
Wohnung im EG: ca., 90 m²
Wohnung im OG: ca. 123 m²
Summiert: ca. 213 m²
Grundstücksgröße:
234 m² am Grundstück, davon ca.111 m² Hoffläche
+ 1/2 MEA an der Zufahrt mit 49,45 m²
Summierte Grundstücksgröße: ca. 283,45 m²
MEA bei neuer Teilung:
Wohnung 1 im EG: 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/4 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Wohnung 2 im OG: 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/4 MEA an der Zufahrt ca. 89,97
Baulasten: Derzeit sind keine Altlasten eingetragen
Altlasten:Derzeit sind keine Baulasten eingetragen
Energieausweis:Wird gerade erstellt
Raumaufteilung:
Whg 1:
"Schlafzimmer
"Kinderzimmer
"Gäste-WC
"Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
"Terrasse
"Flur
"Küche
"Badezimmer
"Hobbyraum
Whg 2:
"Schlafzimmer
"Kinderzimmer
"Ankleidezimmer
"Wohnbereich
"Esszimmer mit Zugang zum Balkon
"Balkon
"Flur
"Küche
"Badezimmer
"Speicher
Ausstattung:
"Wohnung Nr. 1
"Wohnung Nr. 2
"Öl-Zentralheizung
"Massivbauweise
"Außenwände EG 25 cm Backsteine
"Außenwände OG 24 cm Hohlblock
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++