2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, bietet eine ideale Kapitalanlage mit attraktiver Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 249,18 m² Wohnfläche.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen den Vorteil eines niedrigeren Kaufpreises verschafft. Zudem wurde 2017 der Wärmeerzeuger neu installiert.
Wohnungsaufteilung
. Erdgeschosswohnung: ca. 92,08 m² - Der aktuelle Eigentümer möchte gerne, nach Absprache, in dieser Erdgeschosswohnung wohnen bleiben, wodurch sich hier eine sofortige Mieteinnahme für Kapitalanleger ergibt.
. Obergeschosswohnung: ca. 92,08 m² - Diese großzügig geschnittene unvermietete Einheit eignet sich für Familien oder Paare und bietet Flexibilität mit dem
. Dachgeschossappartement: ca. 65 m² - Dieses renovierungsbedürftige Dachgeschoss ist ideal für Ihre Teenager oder als Homeoffice nutzbar und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Gartennutzung
Der Garten kann auch nur den Bewohnern der oberen Geschosse zur Verfügung stehen. Die grüne Fläche lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Ausstattung
. 2 Garagen: Zwei separate Garagen gehören zur Immobilie
. Erbpacht: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was geringere Kosten beim Erwerb bedeutet.
Besonderheiten & Highlights
. Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus
. Heizung aus dem Jahr 2017 für mehr Energieeffizienz
. Zwei Garagen zur Verfügung
. Garten
. Erbpachtgrundstück - kostengünstiger Erwerb
. Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mannheim
Diese Immobilie ist ideal für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger, der eine langfristige und flexibel nutzbare Anlage in Mannheim sucht. Das Erbpachtmodell, die moderne Heizung und die Gartennutzung machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Potenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Ein gepflegtes Haus im beliebten Stadtteil Mannheim-Casterfeld. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-geschossige Bebauung mit Hausgärten. Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Zum Naherholungsgebiet Rheinauer See sind es ca. 10 Minuten und in die Stadtmitte von Mannheim benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Mit dem Rheinauer See findet sich ein hoher Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal, die Nachbarschaft lebt in freundlicher Gemeinschaft zueinander.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte achten Sie auf den Eingang unserer Begrüßungsmail nach erfolgter Anfrage von Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre