2-Familienhaus mit Garage, Carport u. großem Garten in Beratzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schon der äußere Eindruck dieses herrlichen Anwesens mit dem wunderschön eingewachsenen und gepflegten Garten, dem überdachten und großräumigen Freisitz mit offenem Kamin, ist sehr faszinierend und lädt zu Grillabenden förmlich ein.
Im EG des Wohnhauses dominiert das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Eßzimmer. Beide Räume erstrecken sich über die ganze südliche Hauslänge. Vom Wohnzimmer aus betritt man die gemütliche Terrasse mit Zugang zum Freisitz und mit Blick auf den großen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoß ist bewohnbar, kann aber nicht als Wohnraum deklariert werden
Um 2000 wurde das Dach mit Ton-Dachziegeln neu eingedeckt. 2003 hat man die Zentralheizung auf Gas umgestellt und zwei Jahre später neue Kunststofffenster eingebaut. Aus Gründen der Wärmedämmung sind die Außenmauern des Hauses mit 36 cm Ziegel errichtet.
Das OG ist seit 2018 vermietet, das EG steht derzeit frei.
Neben einer Garage sind zwei Carportplätze vorhanden.
Lage
Das Zweifamilien-Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem reinen Wohnbaugebiet. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist, daß es zum Bahnhof (Eilzugstation) lediglich 300 m sind. Wegen des kleinen Höhenrückens zwischen Wohnhaus und Bahnhof, hört man vom Bahnverkehr kaum etwas. Mit dem Regionalexpress erreicht man Regensburg in nur 17 Minuten. Zu den weiterführenden Schulen in Parsberg (Gymnasium, Realschule) ist man per Bahn nur wenige Minuten unterwegs. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schule, Kindergärten, Supermärkte, sind fußläufig zu erreichen.
Neben der Bahn profitiert Beratzhausen vom 6 km entfernten Autobahnanschluß. Besonders hervorzuheben sind das schöne Labertal, mit seinen tollen Wanderwegen, dem beliebten Terrassen-Schwimmbad und dem Skilift am nahen Schloßberg.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung