2 Familienhaus mit Garten, Terrasse. Solar mit Speicher und Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnng im Ergeschoß hat 4 Zimmer, eine große Küche und ein Bad mit Badewann und Dusche. Ein Zimmer, welches im 1O.G liegt, aber außerhalb der Wohnung im 1.OG kann zur Wohnung unten mitbenutzt werden oder zu der oben. Ideal als Arbeitszimmer.
Die wohnung im 1 O.G hat 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Duschvorhang auf der Wanne und eine schöne Küche,
Lage
Das Grundstück liegt in dem ruhigen Ortsteil Leteln am Stadtrand von Minden, an einer wenig befahrenen Nebenstraße.
In der Nähe befinden sich Kita (200m), Einkaufsmöglichkeiten (600m) und eine ärztliche Versorgung (300m), sowie die Verbindung eines öffentlichen Verkehrsmittels in die Innenstadt, auch zur Grundschule in Dankersen. (50m)
Zum Stadtzentrum von Minden sind es ca 3,5 km
Sonstiges
Schönes Zweifamilienhaus
(Provisionsfrei und ohne Maklergebühren) mit gepflegtem Garten, Sauna, Solaranlage mit Speicher in einem ruhigen Stadtteil von Minden.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei Fragen 0171 6491164 mobil
Die Wohnung im 1.OG mit 90 m² bietet eine sichere monatliche Einnahme, z.B für eine Hausfinanzierung. Sie ist zurzeit vermietet.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m²m, incl. Terrasse, bietet viel Raum für individuelle Wohnträume.
Die pflegeleicht gehaltene Außenanlage von knapp 500 m² plus ca 250² gepflasterte Fläche, hat genau die richtige Größe um sich alle Wünsche zu erfüllen. Die großzügige gepflasterte und überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und genießen im Freien.
Das Haus steht dem ruhigen Ortsteil Leteln, am Stadtrand von Minden, ideal für alle, die nach einem Rückzugsort aus der Stadt suchen.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Viessmann Gastherme, Baujahr 2022 mit externer Warmwasseraufbereitung durch einen Durchlauferhitzer, der seinen Strom aus der Solaranlage mit Speicher bezieht. Die 10 KW Solaranlage wurde 2019 installiert und ist direkt nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung im 1 O.G wird von einer Bosch Gastherme (2021) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Beide Wohnungen haben getrennte Gas, Wasser und Stromzähler.
Die Fenster bestehen, bis auf 2 kleine Dachfenster aus Kunststoff.
In der Wohnung im 1.OG sind PVC Böden verlegt. Im Erdgeschoß ist, bis auf das Wohnzimmer, Laminat verlegt. Und das Wohnzimmer selbst ist mit Parkett ausgestattet.
Alle 3 Badezimmer (1 OG, Erdgeschoß, Keller), sind gefliest. beide Wohnungen haben Badewannen.
Das Dach wurde 2017 zur Wärme und Kälteisolierung gedämmt.
Sowohl im 1. OG als auch im Erdgeschoß befinden sich jeweils gute Einbauküchen.
Die Decken sind in vielen Räumen mit Holz vertäfelt.
Es gibt einen Geräteschuppen für Gartengeräte und ein kleines Gewächshaus.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die vorhandene Sauna im Keller (2021,) 2 Garagen, und weiterer Platz für Fahrzeuge – ideal für alle, die Wert auf ausreichend Stellmöglichkeiten legen.
Das Grundstück hinter dem Haus ist eingezäunt, sodass es schwierig ist auf das Grundstück zu gelangen, bzw für Kinder auszubüxen.
Eine Besonderheit des Hauses sind die großzügigen Kellerräume, welche z.T mit Heizkörpern ausgestattet sind und als weiteren Wohnraum genutzt werden könnten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es wurde regelmäßig gewartet und instandgehalten, sodass sie ohne großen Aufwand einziehen können.
Energieausweis ist vorhanden
Energieverbrauch des Hauses: 96,81 kWh (m² • a) Bereich C
Wesentliche Energieträger: GAS 1 Therme für das Erdgeschoss und 1 für das 1 O.G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: wird nachgetragen
Sie haben hier Ihr Traumhaus gefunden (völlig Provisionsfrei und ohne Maklergebühren)?
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, nur ernstgemeinte Interessenten. Das Haus kann, nach Absprache, besichtigt werden, danach entscheiden Sie ob es für Sie in Frage kommt.
Besichtigungstermine
Ab 18.11.24 nach Vereinbarung
Tel zwischen 9 und 16 Uhr
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend