2-Familienhaus mit großem Garten und Viel Potenzial!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in guter Wohnlage birgt mit seiner Grundsubstanz und seinem großen Grundstück mit Doppelgarage viel Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert und auch sind im Keller einige Räume beheizt. Beide Stirnseiten und der Dachboden des Hauses wurden im Laufe der Jahre gedämmt. Die große Doppelgarage mit hinten angrenzendem Geräteraum lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Diese schöne schlichte Immobilie beinhaltet zwei Wohnungen mit je ca. 70 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit jeweils separatem WC.
Im Dachboden, der über das Treppenhaus normal zu erreichen ist, steckt noch einiges an Potenzial und Ausbaumöglichkeiten für Wohnraum. Auch gibt es im Keller - mit separatem äußerem Kellereingang noch reichlich Platz, wo ein großer beheizter Wohnraum für Hobby und Aufbewahrung zur Verfügung steht. Durch die Ausrichtung des Hauses zur Süd-Ostseite steht der Bestückung des Satteldaches, welches zwischenzeitlich in den 90er Jahren neu eingedeckt wurde, mit Photovoltaik nichts im Weg. Gerne können wir, nachdem Sie das Exposé angefordert und die rechtlichen Hinweise zur Maklercourtage bestätigt haben, einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ausstattung
- Haus in Massivbauweise
- Doppelgarage mit Fernbedienung und Geräteschuppenanbau
- großes Grundstück mit 925 m² in guter Wohnlage
- viel Potenzial im Dachboden
- Keller mit separatem überdachtem Kellereingang
- Fenster mit Doppelverglasung
- Stirnseiten des Hauses und Dach gedämmt
- Glasfaser-Internet verfügbar
- 2 Wohneinheiten a ca. 70 m² oder eine große Wohneinheit
Lage
Dieses schlichte Zweifamilienhaus befindet sich in Lauf an der Pegnitz, welches landschaftlich reizvoll an der Grenze zur "Fränkischen Schweiz" gelegen ist.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und wichtige Anlaufpunkte wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und andere Dienstleistungen in der Nähe, Zum Zentrum sind es ca. 1000 Meter, zur S-Bahn-Haltestelle ca. 500 Meter.
Lauf an der Pegnitz bietet seinen Bewohnern eine attraktive Umgebung und eine Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Stadt liegt idyllisch an der Pegnitz, mit jeder Menge Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegende Gegend ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flussufern, was sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung eignet.
Darüber hinaus ist Lauf an der Pegnitz gut in das Verkehrsgeschehen eingebunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und größeren Einrichtungen wesentlich erleichtert. Die Autobahn und Zugverbindungen bieten bequeme Transportmöglichkeiten für Pendler und Reisende.
Insgesamt ist die Lage des Zweifamilienhauses in Lauf an der Pegnitz attraktiv für Menschen, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung