2 Familienhaus mit großem Garten - Vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das beschriebene Haus bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nutzflächen vereint.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich eine gemütliche zweieinhalb Zimmer Gästewohnung befindet. Diese kleine, aber feine Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine willkommene Einnahmequelle. Sie ist ideal für Singles oder Paare und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Auf derselben Ebene gibt es mehrere praktische Nebenräume. Ein Waschraum sorgt für eine bequeme Wäschepflege und zusätzliche Stauraumoptionen. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten, obwohl als "Keller" bezeichnet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, als Werkstatt oder Hobbyraum.
Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Hauptwohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese Wohnung besticht durch ihre weitläufige Gestaltung und besonders durch die große Sonnenterrasse. Diese Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen direkten Zugang zum gepflegten Garten, der sowohl für Kinder als auch für Gartenliebhaber ideal ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut, was zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich kann als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Garagen
Zum Haus gehören zwei Garagen, die wertvollen Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bieten. Eine der Garagen befindet sich unter der Sonnenterrasse, was zusätzlichen Schutz und Diskretion bietet. Die zweite Garage liegt neben dem Haus und ist bequem erreichbar.
Zustand und Gesamteindruck
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, was auf eine sorgfältige Pflege und regelmäßige Instandhaltung hinweist. Die Vermietung der Wohnungen bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Einkommen und macht das Haus auch als Investitionsobjekt interessant
Ausstattung
Dieses Haus besticht durch eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt machen.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet. Die große Sonnenterrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Heizung und Energie
Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Dies gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort auch in den kälteren Monaten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gästewohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung ist kompakt und funktional gestaltet, was sie ideal für Mieter macht, die eine praktische und gut ausgestattete Unterkunft suchen.
Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Auch diese Wohnung ist vermietet und bietet den Bewohnern viel Platz und Komfort. Die Ausstattung beider Wohnungen ist ordentlich und gepflegt, was die Zufriedenheit der Mieter sicherstellt und langfristige Mietverhältnisse fördert.
Zustand des Hauses
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Es besteht kein dringender Renovierungsbedarf, was den neuen Eigentümern eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ermöglicht. Die vorhandene Ausstattung der Wohnungen und der gute Erhaltungszustand tragen dazu bei, dass sich das Haus ohne große Investitionen weiter bewirtschaften lässt.
Lage
Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet. Es befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht den Wohnwert zusätzlich.
Garagen
Zum Haus gehören zwei Garagen,
Lage
Reutlingen, insbesondere der Stadtteil Ohmenhausen, bietet zahlreiche Vorzüge, die das Leben dort besonders attraktiv machen:
1. Lage und Erreichbarkeit:
- Ohmenhausen liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Reutlingen, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt ermöglicht.
- Die Nähe zur Bundesstraße B28 sorgt für gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
2. Lebensqualität und Wohnumgebung:
- Ohmenhausen zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
- Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
3. Infrastruktur und Versorgung:
- Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs.
- Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder.
4. Gemeinschaft und Vereinsleben:
- Ohmenhausen hat ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Organisationen, die soziale Kontakte fördern und eine starke Gemeinschaft bilden.
- Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen.
5. Bildung und Kultur:
- Neben den Schulen gibt es auch kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Jugendzentren, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten bieten.
- Die Nähe zu Reutlingen ermöglicht den einfachen Zugang zu weiteren kulturellen Angeboten wie Museen, Theatern und Konzerten.
6. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
- Reutlingen und seine Umgebung bieten eine starke Wirtschaft mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, von industriellen Unternehmen bis hin zu Dienstleistungsfirmen.
- Pendeln nach Reutlingen oder in andere nahegelegene Wirtschaftszentren ist unkompliziert und schnell möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Gute Lage
Komplett Vermietet
Garagen
Garten
Guter Zustand
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung