2 Familienhaus mit schönem Garten und Anbauten in guter Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige 1-2 Familienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Mit zwei abgeschlossenen Wohnungen auf jeweils ca. 125 m², einem ausbaubaren Dachgeschoss und einer möglichen kleinen Wohneinheit im Keller, ist dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet. Sie können das Haus selbstverständlich auch mit Ihrer Familie komplett alleine nutzen.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und gelangen in die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 40 m² ist dank der fünf Fenster auf zwei Seiten lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung und einer Fläche von über 22 m². Die angrenzende Küche ist bequem durch den Essbereich erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m².
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Hier wurden jedoch der Essbereich und ein Teil des Wohnzimmers zu zwei Kinderzimmern abgeteilt, sodass insgesamt fünf Räume entstanden sind. Vom Wohnzimmer und einem Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ebenfalls eine Süd-Ausrichtung bietet.
Das Dachgeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial und wurde bereits in der Vergangenheit dafür vorbereitet. Pläne des Architekten liegen vor, und die gute Stehhöhe erlaubt eine flexible Gestaltung für zusätzlichen Wohnraum.
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine zusätzliche kleine Wohneinheit ist möglich. Es gibt einem Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die Ideal als Studenten- oder Singlewohnung vermietet werden könnten. Außerdem befinden sich im Keller eine Waschküche, ein Heizungskeller, ein Lagerraum sowie ein großer Partykeller für gesellige Abende.
Der ebene, komplett eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Süd-Ausrichtung optimale Sonnennutzung. Zusätzlich gibt es eine beheizbare Werkstatt, einen Holzschuppen und einen kleinen Lagerraum.
Das Haus verfügt über eine Garage direkt am Gebäude, eine weitere Garage in ca. 100 Metern Entfernung an der Straße sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ausstattung
Bauweise und Substanz:
Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Hohlblocksteinen errichtet. Die Decken bestehen aus robustem Stahlbeton, was die Langlebigkeit des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss wurden einige Wände in Holzständerbauweise eingezogen, die bei Bedarf leicht entfernt werden können, um die Raumaufteilung flexibel anzupassen.
Heizungsanlage und Warmwasser:
Eine zuverlässige Buderus-Gas Brennwerttherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde im Jahr 2000 eingebaut.
Fenster und Rollläden:
Alle Fenster (außer im Dachgeschoss) wurden 1997 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Rollläden der Erdgeschossfenster zur Gartenseite sind elektrisch bedienbar, was den Komfort erhöht. Die Fenster im Dachboden stammen noch aus dem Baujahr, bestehen aus Holz und sind einfach verglast.
Terrasse und Markise:
Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Markise, die im Jahr 2021 installiert wurde und durch ihre hochwertige Verarbeitung Sonnenschutz auf Knopfdruck bietet.
Bäder:
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2000 vollständig saniert und ist mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gut gepflegt.
Elektrik und Wasser:
Die Elektrik ist in den einzelnen Etagen separat abgesichert, was die Handhabung und eventuelle Wartungsarbeiten erleichtert. Außerdem sind bereits vier separate Wasseruhren installiert, was eine Abrechnung für mehrere Wohneinheiten ermöglicht.
Keller:
Der Keller ist absolut trocken und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Waschküche und die Heizanlage. Die gute Substanz zeigt sich auch darin, dass im gesamten Haus weder Schäden noch Feuchtigkeit vorhanden sind.
Zusammenfassung:
Das Haus bietet eine solide und wertbeständige Ausstattung, ergänzt durch durch einige Modernisierungen und eine flexible Raumaufteilung.
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Verkehr in einem gepflegten Wohngebiet in Griesheim, einer attraktiven Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Griesheim liegt nur 6 Kilometer westlich von Darmstadt, 35 Kilometer südlich von Frankfurt und lediglich 26 Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung über die B26, die zum Darmstädter Kreuz führt und somit die A5 und die A67 leicht erreichbar macht.
Für Pendler und Reisende bietet Griesheim zusätzlich optimale Mobilitätsoptionen: Der örtliche Bahnhof zählt zu den größten Personenbahnhöfen in Hessen, und die Straßenbahn ist bequem fußläufig in nur 700 Metern zu erreichen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Familien profitieren von 14 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, einer kooperativen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie 2 Förderschulen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist bemerkenswert: kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und Sportmöglichkeiten in den örtlichen Clubs sind nur einige der Highlights. Ein Frei- und ein Hallenbad runden das vielfältige Angebot ab.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1400.00, Distanz zur Grundschule: 650.00, Distanz zur Realschule: 1400.00, Distanz zum Gymnasium: 1400.00, Distanz zur Autobahn: 1800.00