2 Familienwohnhaus im beliebten Leutershausen mit Option zum Ausbau des DG für die dritte Wohnung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten und familienfreundlichen Leutershausen erwartet Sie dieses voll unterkellerte und junge Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999. Auf einem großzügigen Grundstück von 689 m² und auf insgesamt ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche gibt es genug Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Doch das Objekt bietet nicht nur viel Platz für die gesamte Familie, sondern auch spannende Erweiterungsmöglichkeiten durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!
Die beiden gut geschnittenen Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - erstrecken sich jeweils über ca. 83 m² und bieten ein komfortables und modernes Wohnambiente. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hellen, lichtdurchfluteten Räume fühlen Sie sich sofort zu Hause.
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Eigenheimkauf, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur individuellen Erweiterung. Mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und so den Wert Ihrer Immobilie weiter steigern. Was die Ausstattung des Hauses angeht, ist diese als einfach einzustufen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt, der Bodenbelag besteht größtenteils aus Fliesen. Die 2 Garagen und der große Keller bieten neben der verfügbaren Fläche noch zusätzlichen Park- und Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Highlights:
- Großzügiger Gartenbereich
- Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss
- Helle, großzügige Räume mit modernen Ausstattungsmerkmalen
- Drei separate Eingänge für die beiden Wohnungen und der Ausbaureserve im DG
- Einfache Anpassungsmöglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung
Lage
Leutershausen ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Ansbach in Mittelfranken und liegt am Ostufer des Flusses Altmühl. Die Gemeinde hat rund 9.000 Einwohner und bietet eine idyllische Lage mit viel Natur und Ruhe. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ansbach, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leutershausen und bietet somit eine perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Ortschaften gelangt.
Das Haus selbst liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur kann man hier die Seele baumeln lassen und vom Alltagsstress abschalten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 %
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.
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Die Provision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu entrichten.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014