2-FH in idyllischer, ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Balkon.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wadern bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Potenzial. 1952 erbaut, beeindruckt das Haus durch seine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreichen.
Trotz einiger sichtbarer Risse in der Bausubstanz, für die bereits ein Gutachten und ein Kostenvoranschlag vorliegen, bleibt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit. Die geschätzten Reparaturkosten von ca. 15.000 € wurden bereits im Verkaufspreis berücksichtigt, sodass Sie hier eine transparente und faire Ausgangssituation vorfinden.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet:
1 geräumiges Schlafzimmer
1 gemütliches Wohnzimmer
1 helles Tageslichtbad
1 einladendes Esszimmer
1 Küche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den idyllischen Garten
Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 63 m² (mit charmanten Dachgauben, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgen):
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Tageslichtbad
1 Esszimmer
1 Küche
Dieses Zweifamilienhaus ist eine solide Investition mit vielversprechendem Potenzial - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen und der Berücksichtigung der anstehenden Reparaturen im Preis bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für künftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Heizung: Beide Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die im Jahr 2005 erneuert wurden.
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Isolierung.
Sanitär: Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, und die Abwasserleitungen wurden in Kunststoff ausgeführt.
Elektrik: Die gesamte Elektrik, inklusive FI-Schutzschalter, wurde modernisiert.
Dach: Originalzustand
Lage
Wadern ist eine ruhige Kleinstadt im Saarland, die durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005