2-FH mit Einliegerwohnung in Barsinghausen OT Kirchdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus präsentiert sich dank solider Bauweise und regelmäßigen Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist es auf unterschiedliche Weisen nutzbar: als großes Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde ca. 1970 Stein-auf-Stein erbaut und ist voll unterkellert. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage mit elektrischem Tor parken. Von hier gelangen Sie in den überdachten Freisitz und den Garten. Das 750 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, ein Mähroboter erledigt für Sie das Rasenmähen.
Insgesamt verteilen sich ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im EG wurde bisher von den Eigentümern genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet. Die Aufteilung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist identisch. Hier befinden sich Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es im DG ein separates Gästezimmer.
Der Keller des Hauses ist teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche und weitere Abstellräume. Vom Keller hat man Zugang zu einer zweiten Garage, die sich neben dem Haus auf der Kellerebene befindet. Auf der Garage befindet sich die Terrasse der EG-Wohnung. Eine Sauna gibt es im Keller ebenfalls. Deren Technik wurde bereits erneuert und sie lädt zum Entspannen ein. Das modernisierte Badezimmer neben der Sauna ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. Vom Keller gibt es einen praktischen Ausgang in den Garten.
Ausstattung
Seit 1990 erfolgte Modernisierungen:
- Fassadendämmung (8 cm)
- Drainage erneuert
- 2013 neue Öl-Zentralheizung (Hersteller Wolf)
- Elektrik im OG 2007, im EG 2012 erneuert
- Heizkörpernischen geschlossen
- neue Haustür
- 2017 Kellerfenster neu
- Treppenhaus neu verputzt
- 2005 neues Velux Fenster im Treppenhaus
- Fenster im Gästezimmer im Dachgeschoss erneuert
EG-Wohnung:
- 2007 Fenster neu
- 2012 Badsanierung mit ebenerdiger Dusche, elektr. Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Flur mit modernen Fliesen gefliest
- Wohnzimmer und Arbeitszimmer Parkettboden
- Schlafzimmer Kork-Klickparkett
- Küche gefliest und mit einer Massivholz-Einbauküche ausgestattet
- Terrasse neuer Bodenbelag
Die Wohnung im 1. OG wurde ebenfalls, ähnlich wie die EG-Wohnung, umfassend modernisiert
Lage
Kirchdorf ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 2.000 Einwohnern. Die ruhige Lage ist ideal für Familien. Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Es gibt einen Bäcker und einen Hausarzt vor Ort. Eine Krippe sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Kirchdorf angesiedelt. Eine Bus- und Bahnanbindung an die anderen Ortsteile ist gegeben. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangen Sie in ca. 30 - 40 Minuten nach Hannover.
Die direkte Nähe zum Deister und der Feldmark lädt zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
Sie haben weiteres Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. weiterer Objektunterlagen zukommen.
Bitte lassen Sie uns dazu über das Kontaktformular auf diesem Portal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zukommen. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Für eine konkrete Besichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab.
Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Verfügung.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung und sind Ihr kompetenter Ansprechpartner vor Ort. Melden Sie sich bei uns!
Tel. 05105 / 771 2533
Mail: [email protected]
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung