2 getrennte Wohneinheiten übereinander im Paket, zur Eigennutzung oder als sehr gute Rendite-Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein interessantes Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften oder sich in eigene Verwirklichung begeben. Beide angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit insgesamt 13 Wohn- und 1 Wohn- bzw. Teilgewerbeeinheit. Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich insgesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Diese wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung im 1.Obergeschoß generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Handwerker/Monteure zugegen, so werden monatlich ca. € 1.900,00 eingenommen. Die 35 m2 große Erdgeschoß-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre nur als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde diese in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig zu solcherart genutzt werden. Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00. Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00. Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt. *Selbstverständlich ist die Eigennutzung beider Einheiten möglich.
Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen-Böden, gefliestes Bad mit Eck-Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im Erdgeschoss sind neue Dielen-Böden im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochbett-Etage aufgrund vorhandener hoher Decken errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an z. B. Monteure über Baufirmen ist somit weiter möglich). *Im gesamten sind vorhanden: -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder) mit Fenster, -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche, -1 Balkon zum Süden ausgerichtet, -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht) -Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbar, im Innenhof, zum Chillen oder Grillen, -1 separate, große und abschließbare Garage, mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 „kann“ separat für € 50.000 erworben werden. Die monatlichen, weiteren Mieteinnahmen für die Garage sind € 150 - € 200. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, die jederzeit auch zusammengelegt werden können. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bewirtschaften und/oder veräußern. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum, 2 Zugänge. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer, zusammengelegter Kellerraum mit etwa 25 m2 Flächengrüße (2 Zugänge) Beide Wohneinheiten werden aktuell beim Amt als gewerbliche Einnahmen geführt. Dem künftigen Eigentümer ist es selbst belassen, es so weiter fortzuführen, oder ohne Umsatzsteuer als private Vermögensverwaltung.Natürlich sind beide Einheiten auch zur privaten Wohnraum-Eigennutzung wie zuvor gegeben. Weiteres, besonderes Highlight, Links zum jeweiligen Exposee: Erdgeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ 1.Obergeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 283 - vielen Dank!