2 Gewerbeobjekte (BJ 2009,2000) mit großer Betriebswohnung und 145kWp PV Anlage direkt an der A3!

56424 Mogendorf

2.000.000,00 €
Kaufpreis
5.457 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56424 Mogendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Industriehalle
Grundstück
5.457 m2
Lagerfläche
3.004 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
09517d1e-7b65-4d4f-88b9-5dd1e5a924c4
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
2.000.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
nein
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
46
Parkmöglichkeiten insgesamt
46

Ihr neuer Standort direkt an der A3!

Die großzügige Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung ist teilweise vermietet und teilt sich wie folgt auf:
Halle 1 wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 2032 m² Gewerbefläche. Die Produktionshalle im Erdgeschoss ist mit 2 Hallenkranen (je 1t Traglast) ausgestattet und verfügt über 2 Umkleiden mit WC´s. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine hochwertige Betriebswohnung mit ca. 169m² Wohnfläche. Einzelne Räume wurden hier zuletzt als Büro genutzt.

Halle 2 wurde im Jahr 2009 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und bietet weitere ca. 803m² Fläche inkl. Garage auf 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Produktionshalle (ca. 388m²) mit 2 Hallentoren. Das Obergeschoss wird ausschließlich als Bürogebäude genutzt und ist derzeit vermietet (inkl. Garage im EG).

Die ca. 145kWP PV Anlage generiert Ihnen monatlich zusätzliche Einnahmen von ca. 3000€ (dank alter Verträge). Beide Immobilien sind von allen Seiten zur Anlieferung befahrbar. Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Halle 1
EG:
Produktionshalle, 2 Umkleiden mit Toilettenanlagen, Personalraum, Heizungsraum, verschiedene Technikräume

OG:
Wohnung: Bad, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Waschküche, ehemaliges Kinderzimmer (aktuell Archiv), Elternschlafzimmer (aktuell Büro)
Gewerbe: Aufenthaltsraum, WC, Büro

Halle 2
EG:
Produktionshalle, Garage

OG:
4 unterschiedlich große Büroräume, Empfangsbereich, Teeküche, 2 Toilettenanlagen, Technikraum

Ausstattung

- ca. 145kWp PV Anlage (monatliche Einnahmen von ca. 3000€)
- 630 KVA Trafoanlage
- 2 Hallenkrane a 1Tonne Traglast
- Hallentore ca. 4m Höhe
- 2 Gasheizungen (BJ 1993, 2009)

Lage

Das Gewerbegebiet Erbeshahn in Mogendorf, befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) zur A3 (Köln und Frankfurt) und zur A48 (Koblenz). Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet mit moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Über den nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur (in wenigen Autominuten erreichbar) sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäuser, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten über die Autobahn A3 und A48 gut zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 3.004,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz