2 Häuser! In zentraler Lage von Saarbrücken-Fechingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
. Gemeinsamer Eingang für beide Häuser
. Blick ins Grüne mit einem kleinen Bach, der direkt hinter dem Haus verläuft
. Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
. Großzügiges Grundstück
. Balkon mit südlicher Ausrichtung und elektrischer Markise
. Doppelgarage und Einzelgarage
Diese gepflegte Immobilie besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1975) und einem Nebenhaus (Baujahr 1949). Beide Häuser teilen sich einen gemeinsamen Eingang und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die ein Haus mit zusätzlichem Wohnraum für Gäste suchen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf insgesamt 206 m². Der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst folgende Räume:
Erdgeschoss:
. Großzügige Diele
. Gäste-WC
. Büro
. Küche mit Essbereich
. Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Obergeschoss:
. Durchgangszimmer
. Offen gestalteter Wohnbereich mit Einbauküche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Das Nebenhaus bietet weitere 86,39 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Erdgeschoss:
. Flur
. Gäste WC
. Büro
. Wohnzimmer
. Esszimmer mit Zugang zum Balkon
. Küche
Obergeschoss:
. Zweite Küche mit integrierten Essbereich
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
. Kinderzimmer
Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Die Keller wurden 2024 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, welche direkt mit dem Kellerflur sowie dem Garten verbunden ist. Zu dem Nebenhaus gehört eine weitere Einzelgarage.
Das malerische Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist, befindet sich direkt an der Saarbach, die mit ihrem sanften Plätschern eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Elektrik Altbau: ca. 1990-2000 , (Leitungen und Unterverteilung)
Elektrik Haupthaus: Leitungen 1990-2000, Unterverteilung von 2010
Heizung: Gas-Heizung 2009, separate Gasabrechnung, erneuter Brenner, tlw. modernisierte Heizkörper, Leitungen in den Wänden älter. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fenster Altbau: Doppeltverglaste Fenster, Baujahr 1976
Fenster Haupthaus: Doppelverglaste Holzfenster, 1975, Dachfenster von 1991
Bäder Altbau: Teilweise ca. 1970, ansonsten aus dem Baujahr
Bäder Haupthaus: Hauptbadezimmer vollständig saniert vor ca. 20 Jahren, Gäste WC vollständig vor ca. 20 Jahre
Dach Altbau: vor ca. 40 Jahren gedämmt
Dach Haupthaus: 1975, gedämmt mit Glaswolle, Zementziegel
Malerarbeiten: Fassade: "Grober Kieskellenwurfputz", Fliesen im Haupthaus 2012, Teppich 2010
Keller: Neu gestrichen und teilweise neu verputzt 2024
Bei Haupthaus Drainage ums Haus, Altbau unbekannt. Kamin: Derzeit stillgelegt, kann weiter betrieben werden, nach Sanierung
Lage
Der Saarbrücker Stadtteil Fechingen gehört zum Stadtbezirk Halberg und bietet Heimat für derzeit 5657 Bewohner.
Wirtschaft: Fechingen/ Brebach-Fechingen profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis mit einer Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht den Bewohnern Zugang zu zahlreichen Arbeitsplätzen und fördert die lokale Wirtschaft. Zudem gibt es regelmäßige Märkte und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft stärken und lokale Produkte fördern.
Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung in Fechingen/ Brebach-Fechingen ist gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Fachkliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Auch Notfall- und Krankenhausdienste sind in der Nähe, was den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Freizeit und Erholung: Fechingen/ Brebach-Fechingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die ein aktives Vereinsleben fördern und für Abwechslung sorgen. Das Freibad und verschiedene Spielplätze machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.
Bildung: Die Bildungseinrichtungen in Fechingen/ Brebach-Fechingen sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für die Entwicklung der Kinder und Jugendlichen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Die enge Zusammenarbeit zwischen Schulen und der Gemeinde sorgt dafür, dass die Bildungsangebote kontinuierlich verbessert werden und den Bedürfnissen der Familien gerecht werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2024