2-Häuser-Privatnutzung+Vermietung +Neubau auf 628 m2 im gehypten Trier-Biewer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]
Mit dem Jahr 1994 - dem Baubeginn des Uni-Campus Tarforst - wurde das Wohngebiet Tarforst zum präferierten Baugebiet in Trier. Das zog sich hin, bis der Petrisberg, Feyen und Trier-West als neues Wohnareal attraktiv wurden. Gerade Trier-West hat mit viel Support der Stadt Trier ein Plus an Wohnqualität erfahren. Und es geht weiter. Die sog. "Reaktivierung der Trierer Weststrecke" der Deutschen Bahn mit einem geplanten Stundentakt zwischen Wittlich und Luxemburg bringt Biewer in den Fokus des Wohnens. Denn direkt an der Hafenstraße entsteht ein Haltepunk mit Fahrrad-Abstellplätzen, Park-and-Ride-Station und weiteren Pluspunkten.
Damit sind wir in der Biewerer Straße 192 und 194
... und der Gerüchteküche. Denn der Fokus auf das Bauen und Wohnen in Trier-Biewer hatte still und leise vor zwei Jahren angefangen. Inzwischen kursieren halb-offizielle Gerüchte, welche durch den Bahn-Haltepunkt noch zusätzlich motiviert wurden: dass ein Ärztehaus im Entstehen ist, dass eine Fläche für Supermärkte freigegeben wird etc. - Also lauter Gründe sich hier sein Wohnareal zu reservieren. Denn Trier-Biewer wird gehypt.
Von der Biewerer Straße 192/194 sind es 800 Meter bis zum Friedrich-Spee-Gymnasium und etwa 1,5 Kilometer bis zum Haltepunkt Hafenstraße. Und - ganz wichtig - in nur 5 Minuten ist man an der Autobahn Richtung Luxemburg oder Koblenz / Kaiserslautern!
Warum zwei Häuser?
Weil die Fläche zwischen den beiden Häusern und auch vor den Häusern so vorbereitet ist, dass die mögliche Anzahl an Mietwohnungen die vorgeschriebene Anzahl an Parkplätzen vorweisen kann.
=> Teil 2_4
Ausstattung
[TEIL 3_4]
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns: Christoph Maisenbacher - Mob. 0151 20014568 oder [email protected]
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die auf dem Energieausweis notierten Flächen - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
BITTE BEACHTEN SIE
Der in unseren Anzeigen notierte Energieausweis ist eine Schnittmenge aus den folgenden:
Energiebedarfsausweis für die Nummer 192: 161,35 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1951 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008 / 2013), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 05.08.2024
Energiebedarfssausweis für die Nummer 194: 118,33 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1931 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 26.07.2024
=> Teil 4_4
Lage
[TEIL 2_4]
Was mache ich mit 684 Quadratmetern in Biewer.
_ Sie könne das angebotene Projekt mit größtenteils renovierten Räumen und Gebäudeteilen weiter vermieten.
_ Sie können einen Teil bewohnen und einen Teil vermieten. Dass hier auch ein Garten-Grundstück mit enthalten ist, fällt zunächst gar nicht auf! Und die Nummer 192 mit der Super-Dachwohnung (die wir fotografieren durften) wurde ursprünglich als Bürofläche mit Privatwohnung genutzt (die Pläne zum Haus dokumentieren dies).
_ Sie können das vorhandene nehmen und entsprechend Ihrer Vorhaben verändern - selbst abreißen und etwas Neues entstehen lassen.
Folgende Fakten können Ihnen in Folge gerne mit Grundrissplänen und einer Vor-Ort-Besichtigung verdeutlicht werden:
_ Biewerer Straße 192
_ 328 Quadratmeter Grundstücksfläche
_ 3 Wohneinheiten mit 80 - 75 und 68 Quadratmetern = 213 Quadratmeter Wohnfläche - komplett unterkellert
_ Das Gebäude wurde 2012 komplett saniert (Strom, Wasser, Räume)
_ Biewerer Straße 194
_ 350 Quadratmeter Grunstrücksfläche
_ 5 Wohneinheiten mit 21 + 26 + 21 + 26 + 34 Quadratmetern = 128 Quadratmetern Wohnfläche - komplett unterkellert
_ Das Gebäude wurde 2012 teilsaniert (Strom)
Beide Adressen sind vollständig vermietet.
=> Teil 3_4
Sonstiges
Sonstiges
[TEIL 4_4]
Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: [email protected]
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
Stichworte
Nutzfläche: 432,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen