2 in 1! Wohn- und Geschäftshaus! Ideal für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen neuer Eigentümer! Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von 684,74 m² bietet es 280,23 m² Nutzfläche und 404,51 m² Wohnfläche.
Das zweigeschossige Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss einen Metzgerladen und eine einladende Gastwirtschaft mit Zapfanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Ein voll ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum.
Ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Pultdach bietet im Erdgeschoss Kühlräume und im Obergeschoss Lagerfläche. Eine Doppelgarage mit Satteldach vervollständigt das Angebot.
Besondere Merkmale sind insgesamt 10 Toiletten, 4 Kühlräume, ein Weinkeller sowie zwei Gewölbekeller. Eine Ölzentralheizung mit einem Buderußkessel aus dem Jahr 1973 und ein kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von 13.500 Litern.
Ideal für Investoren und Eigennutzer, die Vielseitigkeit und historischen Charme suchen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei einem denkmalgeschützten Objekt bedarf es kein Energieausweis.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Ausstattung
- Metzgerladen mit Küche, Kühlräumen und vieles mehr.
- Gastwirtschaft mit vielen extras.
- Doppelgarage
- Saalräumen
- Vielen WCs
- Gewölbekellerräume
- Öl Zentralheizung mit 13500 L Tank
Lage
Wiesensteig, das Städtchen am Filsursprung. Dem historischen Städtchen Wiesensteig wird gerne ein "Schattendasein" nachgesagt. Jedoch verspricht die bevorzugte Wohnlage viel Sonnenschein. Die Verkehrsanbindung der Stadt an die Autobahn A8 ist sehr gut, die Zufahrt in Mühlhausen ist ca. fünf Autominuten vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Einkaufszentrum ist in ca.
sieben Autominuten erreichbar. Die Stadt Wiesensteig verfügt über Kindergarten und Schulen ein breites kulturelles Angebot, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr. Wiesensteig ist als Naherholungsort - nicht zuletzt durch den Ursprung der Fils - bekannt.
Umgebung/Entfernung:
- Autobahn A8 ca. 6 km
- Westerheim ca. 7 km
- Laichingen und Merklingen ca. 12 km
- Geislingen ca. 19 km, Göppingen ca. 22 km
- Ulm ca. 39 km
- Stuttgart ca. 56 km
Sonstiges
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,23 m², vermietbare Fläche: 684,74 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00